意外免责租房合同

　　依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力但是法律另有规定的除外。下面是小编整理的意外免责租房合同欢迎大家分享。

　　意外免责租房合同

　　甲方(出租方)：_________________

　　乙方(承租方)：_________________

　　甲、乙双方就租用甲方房屋一事经甲、乙双方友好协商达成以下协议：

　　一、甲方将其归属所有权的面积_______平方米租给乙方使用。

　　二、乙方的租期从________年____月____日起至________年____月____日止。为期______年。

　　三、租金现金支付每月租金乙方一次性支付一年租金________元。

　　四、甲方须向乙方出示房屋的正本房产证和有关证明。

　　五、乙方需承担租用期间住房的一切管理费用其中包括小区管理费电视收视费水、电、煤气费和电话费等。

　　六、乙方在租房期间必须爱护好房屋设施如有损坏乙方负责赔偿或修理完善若乙方需装修或改变房屋结构需经甲方同意。合约期满按米修去丢原则办理

　　七、乙方在租房期内不得将租房作违法经营场所。一经发现除按法律制裁外甲方有权收回房屋所剩租金不退。

　　八、乙方在租房期间未经甲方同意不得将房屋转租他人如未经甲方同意转租此协议无效安全责任由乙方自负。

　　九、如租期满乙方需继续租用须提前一个月与甲方交涉说明并提前交清下年租金如乙方不再续租交清租房期间的所有费用退还甲方钥匙并结清相关手续给甲方或中介方;如不按此办理责任由乙方承担甲方和中介方有权在租房期满五天后打开房屋另行出租或使用。

　　本协议一式两份经双方代表签字后生效具有法律效力双方必须共同遵守。

　　甲方(租赁人)：_________________身份证号：_________________联系电话：_________________

　　乙方(承租人)：_________________身份证号：_________________联系电话：_________________

　　租房合同免责条件有哪些

　　一、房屋租赁合同免责条款内容

　　作为房屋出租方可以在房屋租赁合同中约定如果承租方在经营时会出现打架斗欧或其它违（犯）法事件出租方不承担任何责任。这样的约定具有法律效力。可以在合同中约定出现类似事件时出租方有权解除合同。

　　例如可在合同中约定：

　　乙方租用该房屋须遵守法律法规的各项规定。如存在违法使用房屋的行为由乙方自行承担责任。

　　乙方租赁该房屋期间应当合法经营不得从事任何非法经营、不得发生打架斗殴事件；同时乙方应注意防火防盗、确保人身及财产安全；甲方对此不承担任何责任。

　　如果乙方利用租赁房屋进行违法活动、或存在其他违法行为导致甲方损失的乙方应当赔偿由此给甲方造成的损失并且甲方有权解除与乙方签订的合同。

　　甲、乙双方应当信守合同任何一方违反合同约定除应赔偿守约方损失外还应向守约方支付违约金***元（大写：***元）。

　　二、房屋租赁协议中哪些免责条款无效

　　（一）造成对方人身伤害的；

　　（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

　　其含义是只要造成对方人身伤害无论是故意还是过失均不能免责而造成对方财产损失的免责条款只有在故意或者重大过失的情况下才无效。

　　三、房屋租赁合同注意事项

　　1、双方当事人的情况

　　合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

　　2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人写明这套住房为何种产权产权人是谁出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

　　3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住还是同时可以有其他用途如办公等。

　　4、租赁期限

　　由于承租人不希望频繁搬家而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的'房客双方都需要有一段比较稳定的时间所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内如果没有特殊情况出租人不得收回住房承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房则要提前通知出租人。经协商出租人同意后承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走但是没有找到合适的新住处

　　出租人应酌情延长租赁期限。

　　5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定在租赁期限内出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租可以和出租人讨价还价要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

　　6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的承租人可与其共同出资维修承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

　　7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时要征得出租人的同意并签订书面协议。

　　8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租而承租人擅自转租出租人则有权终止租赁合同。

　　9、违约责任在签订合同时双方就要想到可能产生的违反合同的行为并在合同中规定相应的惩罚办法。例如如果承租人不按期交纳房租出租人可以提前终止合同让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等承租人可以与其协商降低房租等。

　　10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款如租赁期限、租金等双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房应该事先征得出租人同意换房后原租赁合同终止出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同则要提前通知对方并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期那么该合同自然终止。