商业租房合同范本

商业租房合同范本1

　　出租方（以下称甲方）：

　　承租方（以下称乙方）：

　　风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权

　　实践中有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：

　　1、若出租人是房东请检查房产证上的户名或查看购房合同。

　　2、若出租人是二房东则需要有房东的授权委托书原件（最好经过公证）。

　　3、若出租人是租客则需要房东同意转租的书面证明文件原件并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时转租人应承担何种责任。

　　根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就有关房屋租赁事宜达成如下协议：

　　第一条 租赁范围及用途：

　　风险提示：明确房屋用途

　　订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要了解相关商业规划和有关政策等如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策否则必将导致人力、财力的浪费。

　　在无法确定的情形下承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件以此避免遭受不必要的违约责任。

　　甲方同意将位于__________省________市________区____________街____号商铺（该商铺具体地址以房产证中标示为准）在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用出租商铺的建筑面积为_______㎡。

　　第二条 租赁期限为_____年自_____年___月___日起至_____年___月___日止。

　　第三条 租金、保证金：

　　风险提示：明确各项金额及支付方式

　　租金、押金的金额及支付方式等需明确约定否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。

　　在支付租金及押金时应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式应注意保管好有效的收款凭证在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。

　　缩另外最好约定租金的调整方式避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。

　　1租金为_____元/平米/月。每年租金为人民币_____________元（大写： ）；租金一年一次性付清乙方在签订本合同之日一次性付清第一年房租以后每年租金均在当年______月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。

　　2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算乙方在签订本合同之日交纳人民币（大写）__________________（_________元）作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。

　　第四条 设施及费用承担：

　　1、房屋租赁期间所发生的一切费用（包括房屋租赁税）由乙方负责。

　　2、如因乙方保管不当或不合理使用致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任。

　　3、乙方合同期满后不得拆除地砖和吊顶。

　　第五条 甲方责任和义务：

　　1、甲方保证出租商铺产权清楚若有纠纷由甲方负责处理。

　　2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。

　　第六条 乙方责任和义务：

　　1、乙方应按合同的规定按时支付租金及其它各项费用且合法使用房屋不得从事违法乱纪活动。

　　2、未经甲方和有关部门书面同意乙方不得将房屋的结构作任何改动乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则。

　　3、在租赁期间乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。

　　4、承租期内由被盗、火灾等事故造成损失和乙方人为造成事故损害甲方房屋的由乙方负责。

　　5、乙方在未违反租约的前提下有权优先续租该房屋。如要求续租在本合同期满前三个月向甲方提出申请再由双方另行商议续租事宜。

　　第七条 合同的解除

　　本合同除发生下列情形外合同期内完全有效不得单方解除。

　　1、租赁期届满。

　　2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。

　　3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。

　　4、政府强制征收或拆除该房屋的。

　　5、乙方迟延交付房租超过10天的。

　　第八条 违约责任

　　风险提示： 明确违约责任

　　在签订合同时双方就要想到可能产生的违反合同的行为并在合同中规定相应的惩罚办法通过明确违约时需要承担的责任来督促各方真正履行应承担的义务一旦违约情况发生也有据可依。

　　例如如果承租人不按期交纳房租出租人可以提前终止合同让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等承租人可以与其协商降低房租等。

　　任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的________违约金并赔偿其他的一切损失和费用。

　　第九条 补充约定：

　　承租期内若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同甲方应提前半个月通知乙方乙方必须按通知要求办理终止合同手续按时退出所租用房屋甲方不承担由此造成的任何损失但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。

　　第十条 甲方应提供产权证（或具有出租权有效证明）、身份证明（营业执照）等文件乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁合同使用。

　　第十一条 本合同在履行中发生争议应及时协商解决协商不成时任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

　　第十二条 本合同未尽事项经甲、乙双方协商一致可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分与本合同具有同等法律效力。

　　第十三条 本合同经双方签章即生效。本合同一式两份甲、乙双方各执一份。

　　甲方签字（盖章）：

　　_____年___月___日

　　乙方签字（盖章）：

　　_____年___月___日

商业租房合同范本2

　　租方： (以下简称甲方)________________________承租方： (以下简称乙方)________________________

　　甲乙双方经友好协商乙方为在开发区设立 公司而租用甲方房屋并就此租房事宜达成如下协议：

　　一、甲方同意供给乙方经营用房 平方米用于该公司经营之用该房屋坐落于 。

　　二、该房屋租金经双方商定为每月 元。该房屋总租金为元。

　　三、租金于 交付每延迟一天按总租金的 计罚。若 天内仍未交纳甲方有权收回该房屋并按实际迟付天数依上述计罚比例向乙方收取罚金。

　　四、乙方同意预交 元作为保证金合同终止时当作房租冲抵。

　　五、房屋租赁期为 从 年 月 日至年 月 日。在此期间任何一方要求终止合同须提前三个月通知对方并偿付对方总租金 的违约金;如果甲方转让该房屋乙方有优先购买权。

　　六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用由乙方承担。

　　七、在承租期间未经甲方同意乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的由乙方承担赔偿责任。

　　八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的甲方应予以协助。

　　九、就本合同发生纠纷双方协商解决协商不成任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼请求司法解决。

　　十、本合同未尽事宜可由双方协商签订补充协议经公证后与本合同具有同等法律效力。

　　十一、本合同以双方共同认可并经公证后生效。

　　甲方(签章)：________________________ 乙方(签章)：________________________

　　代表人(签章)： _____________________ 代表人(签章):________________________

　　签订时间： ___________________________ 签订时间：________________________

商业租房合同范本3

　　出租方(以下简称甲方)： 身份证号：

　　电话：

　　身份证号： 电话：

　　承租方(以下简称乙方)：

　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上就甲方将自有商业用房出租给乙方使用的有关事宜经协商一致订立如下合同：

　　一、房屋基本情况：甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;房屋结构为_________建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕为：__________。

　　二、甲方对产权的承诺：甲方保证在出租时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外有关按揭、抵押债务、税项及租金等甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项由甲方承担全部责任由此给乙方造成经济损失的由甲方负责赔偿。

　　三、租赁期限：

　　租赁期为5年从xx年月日至年月 日止。

　　在租赁期满后除非甲方收回房产自用否则乙方有优先权继续承租。如乙方要求继续租赁则须提前1个月书面向甲方提出甲方在合同期满前1个月内向乙方正式书面答复如同意继续租赁则续签租赁合同。

　　四、租金及付款方式

　　(1)、经双方议定租赁前三年的租赁费用不变每年租金为壹拾肆万元整。如租赁市场发生变化经双方协商可适当调整租赁费(可以增加或者减少10%)。除此之外出租方不得以任何理由任意调整租金。该租金仅为甲方收取的商业用房租赁费不含乙方在使用过程中应向有关部门交纳的各种费用以及物业费用。

　　(2)、付款方式：租金每半年交纳一次乙方提前一个周交付租金。本协议签订日乙方先行缴纳2万元定金乙方缴纳定金日甲方将商业用房移交给乙方双方办理交接手续后2日内乙方开始装修。甲方预留1个半月的时间让乙方装修。一个半月后不管乙方是否装修完毕甲方都开始计算租赁期限。

　　五、双方的权利和义务

　　1、甲方不得干涉乙方的一切合法经营活动亦不承担乙方的一切债权债务及民事责任等。

　　2、在经营活动中乙方应接受甲方的管理乙方按时缴纳水、电、物业等各种管理费用。在办理交接前的水、电、物业等各种管理费用由甲方承担。

　　3、甲方同意若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况乙方可将房产部分出租甲方与乙方关系不变。

　　4、乙方在使用过程中不得随意改变和损坏商业用房框架结构及水、电等商业用房内相关设施的完好如乙方在使用过程中造成商业用房及相关设施损坏由乙方承担一切损坏和损失费用。

　　5、乙方在征得甲方的同意后可根据需要对商业用房进行简单装潢其费用由乙方承担合同终止时该装潢部分能够拆除的部分乙方可以拆除不能够拆除的部分可以折价归甲方所有。

　　6、租赁期间正常的房屋维修费用由甲方承担如租赁期内房产或其设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时甲方应在接到乙方维修通知12小时内进行维修;甲方不予维修的乙方可视实际需要在发出通知12小时后自行维修。

　　本款所述维修费用由甲方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用由乙方承担责任并赔偿损失。

　　租赁期间防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

　　六、合同的解除

　　1、乙方有下列情形之一的甲方可终止合同并收回房屋造成甲方损失由乙方负责赔偿：

　　(1).擅自拆改承租房屋结构的;

　　(2).擅自将承租的房屋转让、擅自调换使用的;

　　(3).拖欠租金累计达____个月;

　　(4).利用承租房屋进行违法活动的;

　　(5).故意损坏承租房屋的

　　2、租赁期内乙方提前退租时甲方扣除一个月的房租作为违约金双方签订的租赁合同解除。

　　3、由于甲方的房产属于按揭贷款的由于甲方不能够按时归还贷款而导致乙方不能够继续租赁时双方的租赁合同解除甲方赔偿乙方 个月的租金作为违约金。

　　4、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的双方互不承担责任双方的租赁合同解除。

　　七：争议解决方式

　　1、在合同履行过程中如出现需变更合同的情形双方应协商解决且应以书面材料作为依据。

　　2、本合同未尽事宜双方协商解决。

　　3、本合同在履行中发生争议由甲、乙双方协商解决。协商不成时甲、乙双方同意由济南市长清区人民法院管辖。

　　八、本合同一式两份甲、乙双方各执一份每份均享有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　年 月日 年 月日

商业租房合同范本4

　　出租人（以下简称甲方）

　　承租人（以下简称乙方）

　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定出租人与承租人在平等、自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

　　第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定商业租房合同范本。

　　第二条 租赁房屋状况

　　租赁房屋坐落于沈阳市________区（县）________街（路）________号门牌号为__________房产证号为_______________楼房为____室____厅____卫____厨平房为_______间建筑面积为________平方米使用面积为____________平方米朝向为____________设定抵押权的状况为__________________________________；该房屋现有装修详细情况及设施、设备情况见合同附件该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

　　甲方应在签订本合同后______日内按照乙方要求对房屋做如下改善： ____________________________________________________改善房屋的费用由甲方承担。

　　第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）身份证明（营业执照）等文件乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

　　第四条 租赁用途与租赁期限

　　租赁用途：乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为_______________________________使用。

　　该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止；租赁期满甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还；乙方如要求续租则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方经甲方同意后重新签订租赁合同。

　　第五条 租金及支付

　　租金标准：____________元人民币/月（大写___万___仟___佰___拾___元人民币/月）； 租金总额为____________元人民币（大写___万___仟___佰___拾___元整）租金支付方式为_________________________________________________________。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

　　第六条 租赁期间相关费用及税金

　　1、 甲方应承担的费用：

　　（1）租赁期间房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用应由甲方负担。

　　（2）甲方承担的其他费用：_____________________________________________________。

　　2、 乙方交纳以下费用：

　　（1）______________（2）_______________（3）______________（4）______________

　　（5）______________（6）_______________（7）______________（8）______________乙方应按时交纳自行负担的费用甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

　　第七条 租赁期间有第三人对租赁房屋主张权利的乙方应当及时通知出租人。 因第三人主张权利影响乙方对租赁房屋使用、收益的乙方可以要求减少相应的租金。因不可归责于乙方的原因致使租赁房屋部分或全部毁损的乙方可要求减少租金或不支付租金；因租赁房屋部分或全部毁损致使不能实现合同目的的乙方可以解除合同。

　　第八条 房屋修缮与使用

　　在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全该房屋及所属设施的维修责任均由甲方负责（乙方使用不当除外如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应立即负责修复或经济赔偿）； 乙方向甲方提出维修请求后甲方应及时提供维修服务并提前通知乙方乙方应积极协助配合。 甲方（是/否）允许乙方对租赁房屋进行装修、改善或增设他物；装修、

　　改善或增设他物的范围是：

　　________________________________对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。租赁期限届满后对租赁房屋的装修、改善、增设他物的处理方法为：____________________________ 合同范本《商业租房合同范本》。

　　第九条 房屋的转让与转租

　　1、租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效；租赁期内甲方出卖租赁房屋时应当提前_____个月书面通知乙方双方可协商解决后续问题。如果乙方有购买意向在同等条件下乙方享有优先于第三方购买的权利。

　　2、未经甲方同意乙方不得转租、转借承租房屋。

　　第十条 合同的变更、解除与终止

　　3、 双方可以协商变更或终止本合同。

　　4、 甲方有以下行为之一的乙方有权解除合同：

　　（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响使用。

　　（2）甲方未尽房屋修缮义务严重影响使用的。

　　5、 房屋租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同收回出租房屋：

　　（1）未经甲方书面同意转租、转借承租房屋。

　　（2）未经甲方书面同意拆改变动房屋结构。

　　（3）损坏承租房屋在甲方提出的'合理期限内仍未修复的。

　　（3）未经甲方书面同意改变本合同约定的房屋租赁用途。

　　（4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

　　（5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用已经给甲方造成严重损害的。

　　（6）拖欠房租累计_____日以上。

　　4、租赁期满前乙方要继续租赁的应当在租赁期满_____个月前书面通知甲方。如甲方

　　在租期届满后仍要对外出租的在同等条件下乙方享有优先承租权。

　　5、租赁期满合同自然终止。

　　6、因不可抗力因素导致合同无法履行的合同终止。

　　第十一条 房屋交付及收回的验收

　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

　　2、验收时双方共同参与如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

　　3、乙方应于房屋租赁期满后将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品甲方有权处置。

　　第十二条 甲方违约责任

　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的应支付乙方本合同租金总额的____%作为违约金。

　　2、如乙方要求甲方继续履行合同的甲方每逾期交房一日则每日应向乙方支付日租金_____倍的滞纳金；甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

　　3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金但乙方应提供有效凭证。

　　4、甲方违反本合同约定提前收回房屋的除应返还预收乙方的剩余租期的租金外还应按照合同总租金的_____%向乙方支付违约金。

　　5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时甲方应赔偿乙方损失。

　　第十三条 乙方违约责任

　　1、租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同收回该房屋乙方应按照合同总租金的_____%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

　　（1）未经甲方书面同意将房屋转租、转借给他人使用的；

　　（2）未经甲方书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋；

　　（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

　　（4）拖欠房租累计____个月以上的。

　　2、在租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的每逾期一天则应按该项费用总额的____%支付甲方滞纳金。

　　3、在租赁期内乙方未经甲方同意中途擅自退租的乙方应该按合同总租金____%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应承担赔偿责任。

　　4、乙方如逾期支付租金每逾期一日则乙方须按日租金的____倍支付滞纳金。

　　5、租赁期满乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还则每逾期一日应向甲方支付原日租金____倍的滞留金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

　　第十四条 免责条件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失甲、乙双方互不承担责任。

　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲、乙双方造成损失的互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算多退

　　少补。

　　4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

　　第十五条 本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力。

　　第十六条 争议解决

　　本合同项下发生的争议由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的按下列第_________种方式解决。 1、提请仲裁委员会仲裁； 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十七条 其他约定事项

　　1、________________________________ ； 2、________________________________ 。

　　第十八条 本合同自双方签（章）之日起生效。

　　第十九条 本合同及附件一式_____份由甲、乙双方各执_____份；具有同等法律效力。

　　出租人（甲方）章： 承租人（乙方）章：

　　住 所： 住 所：

　　证照号码： 证照号码：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日

　　签约地点：

　　电话： 电话：

商业租房合同范本5

　　出租方： （以下简称甲方）________________________

　　承租方： （以下简称乙方）________________________

　　甲乙双方经友好协商乙方为在开发区设立 公司而租用甲方房屋并就此租房事宜达成如下协议：

　　一、甲方同意供给乙方经营用房 平方米用于该公司经营之用该房屋坐落于 。

　　二、该房屋租金经双方商定为每月 元。该房屋总租金为xx元。

　　三、租金于 交付每延迟一天按总租金的 计罚。若 天内仍未交纳甲方有权收回该房屋并按实际迟付天数依上述计罚比例向乙方收取罚金。

　　四、乙方同意预交 元作为保证金合同终止时当作房租冲抵。

　　五、房屋租赁期为 从 年 月 日至

　　年 月 日。在此期间任何一方要求终止合同须提前三个月通知对方并偿付对方总租金 的违约金；如果甲方转让该房屋乙方有优先购买权。

　　六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用由乙方承担。

　　七、在承租期间未经甲方同意乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的由乙方承担赔偿责任。

　　八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的甲方应予以协助。

　　九、就本合同发生纠纷双方协商解决协商不成任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼请求司法解决。

　　十、本合同未尽事宜可由双方协商签订补充协议经公证后与本合同具有同等法律效力。

　　十一、本合同以双方共同认可并经公证后生效。

　　甲方（签章）________________________ 乙方（签章）________________________

　　代表人（签章） _____________________ 代表人（签章）________________________

　　签订时间： ___________________________ 签订时间：________________________