二房东租房合同范本

　　从法律意义上来讲房屋出租人为房东承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人称为“二房东”。下面是瑞文小编收集整理的二房东租房合同范本欢迎阅读参考~

　　二房东租房合同范本1

　　出租方（甲方）：

　　身份证号：

　　联系电话：

　　承租方（乙方）：

　　身份证号：

　　联系电话：

　　风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权

　　实践中有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：

　　1、若出租人是房东请检查房产证上的户名或查看购房合同。

　　2、若出租人是二房东则需要有房东的授权委托书原件（最好经过公证）。

　　3、若出租人是租客则需要房东同意转租的书面证明文件原件并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时转租人应承担何种责任。

　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

　　第一条 房屋基本情况

　　甲方依法将___________________________________________________转租给乙方。

　　第二条 房屋权属状况

　　甲方保证已依法取得对该房屋的转租权如甲方未取得该房屋的转租权致使本合同无效或解除的甲方应承担违约责任。

　　风险提示：明确约定承租期限、续租优先权

　　由于承租人不希望频繁搬家而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客双方都需要有一段比较稳定的时间所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内如果没有特殊情况出租人不得收回住房承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房则要提前通知出租人。经协商出租人同意后承租人可继续租赁这套住房。

　　注意法律规定租期最长不得超过20年超过部分无效。

　　第三条 租赁期限

　　（一）房屋租赁期自_________年____月____日至_________年____月____日。

　　（二）租赁期满甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的应提前十日向甲方提出续租请求征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

　　风险提示： 明确各项金额及支付方式

　　租金、押金的金额及支付方式等需明确约定否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。

　　另外建议采用银行转账方式来支付租金及押金可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式应尤其注意保管好有效的收款凭证。

　　第四条 租金

　　(一)租金标准：_________元人民币/月租赁期内该房屋乙方承租部分租金不变。如房屋所有权人上涨租金由甲方负责。

　　第五条 合同保证金

　　（一）甲乙双方签订本合同时乙方向甲方支付保证金_______元人民币

　　（二）租赁期满或合同解除后房屋租赁保证金应如数返还乙方。

　　第六条 其他费用

　　租赁期内与该房屋有关各项费用的承担方式为：

　　（一）乙方承担_________________费用。甲方应保存并向乙方出示相关缴费凭据。

　　（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。

　　第七条 房屋的交付及返还

　　（一）交付：合同期满乙方未续租的应向甲方交付所承租房屋。

　　（二）返还：租赁期满或合同解除后乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。

　　风险提示： 明确转租程序

　　有的承租人租房的目的并不是自住而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益所以双方应该在合同中对转租加以明确规定。如果允许转租双方可以协商确定一个分享转租收入的比例还应明确转租的程序以免因转租事项产生分歧建议咨询专业律师；如果不允许转租而承租人擅自转租出租人则有权终止租赁合同。

　　第八条 转租

　　（一）甲方认可乙方可不经甲方同意在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人转租过程中取得的转让费等一切费用归乙方所有。

　　（二）乙方转租该房屋甲方有义务与接受转租方重新订立书面转租合同但不得收取费用.

　　第九条 合同的解除

　　（一）有下列情形之一的本合同终止甲乙双方互不承担违约责任：

　　1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

　　2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

　　（二）甲方有下列情形之一的乙方有权单方解除合同：

　　1、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。

　　2、不承担维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。

　　3、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

　　（三）乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除合同收回该房屋：

　　1、擅自改变该房屋用途的。

　　2、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

　　3、利用该房屋从事违法活动的。

　　风险提示： 明确违约责任

　　在签订合同时双方就要想到可能产生的违反合同的行为并在合同中规定相应的惩罚办法通过明确违约时需要承担的责任来督促各方真正履行应承担的义务一旦违约情况发生也有据可依。

　　例如如果承租人不按期交纳房租出租人可以提前终止合同让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等承租人可以与其协商降低房租等。

　　第十条 违约责任

　　（一）租赁期内甲方不得擅自提前收回该房屋否则应将已收取的租金余额退还乙方并向乙方支付违约金_________元。

　　（二）租赁期内乙方擅自解除合同的甲方有权没收乙方交纳的租赁保证金。

　　（三）关于资金的退还如有一方拖延归还资金每日将收取应归还资金的百分之一的滞纳金。

　　第十一条 合同争议的解决办法

　　本合同项下发生的争议由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的可依法向有管辖权人民法院起诉或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

　　第十二条 其他

　　本合同生效后双方对合同内容的`变更或补充应采取书面形式作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　　出租方（甲方）签章：

　　证照号码：

　　电话：

　　签约时间：_________年____月____日

　　承租方（乙方）签章：

　　证照号码：

　　电话：

　　签约时间：_________年____月____日

　　二房东租房合同范本2

　　甲方：_________________________身份证号：_________________________

　　乙方：_________________________身份证号：_________________________

　　一、房屋位置

　　本合同所指标的为____________市____________区____________小区____________号楼____________门___________房间其中____________为出租给乙方房间。

　　二、双方义务

　　甲方作为联系人负责和房东联系。乙方向甲方支付房租享有房间客卧的完全独立使用权以及公共区域的共同使用权。乙方如果要增加合租人数必须取得甲方书面同意。

　　三、租期

　　该房屋租赁期共_____个月。租金为每月__________如果房东加租讨论后定押金______元(押金会在合租关系正常中止时退还)。支付形式为：每月交付房租每_____月交付水电燃气费。水费______/吨电费_____/度燃气__________其他____________该房屋现有装修及设施、设备情况详见甲方与房东所签房屋租赁合同附件。

　　四、共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。

　　五、合租期间水、电、煤气、宽带费(如使用)等由甲、乙两方共同支付。

　　六、合租期间本着和平、友好相处的原则双方应共同维护居住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议应积极采纳。

　　七、朋友来访应尽量保持安静以不干扰对方学习、生活为宜。超过2个朋友来访应提前告知对方。

　　八、各自做饭还是搭伙根据双方的饮食习惯协商解决。因生活需要添置设施发生的费用依具体情况而定。

　　九、在租住期间双方应本着“节约、爱惜”的原则不得浪费水、电、煤气等。应共同维护设施的安全。

　　十、乙方需退房的话因提前一个月告知甲方否则不退押金。租住不满一月租金按一个月收取。

　　十一、乙方具有续租的优先权。

　　十二、因为合租的特殊性质甲方和房东租赁关系中止时本合租合同自动失效甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前半个月知会乙方。

　　十三、本合同自订立之日起即告生效。

　　十四、本合同一式两份由甲方、乙方各执一份。

　　甲方签字：_________________身份证号：_________________联系电话：_________________

　　乙方签字：_________________身份证号：_________________联系电话：_________________

　　签署日期：___年___月____日