【精华】租房合同模板合集十篇

　　随着人们法律观念的日益增强合同出现的次数越来越多签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？以下是小编收集整理的租房合同10篇欢迎大家借鉴与参考希望对大家有所帮助。

租房合同 篇1

　　甲方(出租方)__________________ 身份证号码：___________________

　　乙方(承租方)__________________ 身份证号码：___________________

　　出租之房屋(店面)座落于____市______区_____________________________________.建筑面积______平方米。室内设备包括_______________________________________________________.甲、乙双方就上述房屋(店面)友好协商达成下列条款以资共同遵守履行。

　　一、租赁用途为__________________________________________之用不得擅自另作他用。

　　二、租赁期限：暂定______年从_____年____月____日起至_____年____月____日止每月租金为人民币___________________元整。(__________元)

　　三、付款方式：乙方每_____应向甲方缴纳租金人民币_________________元整每次租金必须提前_____天内交清。

　　四、合同签订之日乙方向甲方交付人民币_________________元整作为押金待不租或期满费用算清后甲方应将押金无息退还乙方。

　　五、乙方必须依约交付租金如有拖欠押金甲方每天按租金拖欠部分2%加收滞纳金并有权追回乙方所欠租金跟提前解除合同收回房屋。

　　六、租赁期间双方均不得借故解除合同当事人一方如有正当理由要求解除合同时必须提前壹个月通知对方经对方同意解除合同归还房屋并赔偿违约金壹个月。如遇不可抗拒原因(如天灾、政府政策变化等)不在此例。

　　七、乙方要遵守____暂住条例不得利用该房屋之便进行非法活动否则乙方要自行承担由此所产生一切法律责任甲方概不负责并有权提前终止租赁合同。

　　八、租赁期间内乙方如中途让给他人转住(用)需经甲方同意不得私自转租。

　　九、租赁期间乙方应负责交付：□水、电费 □电话费 □卫生费 □管理服务费。

　　十、租赁期间乙方应爱惜室内一切设备如因故意或过失造成租用房屋及其配套设施损坏应负责恢复房屋及其配套设施原状无法恢复应酌情赔偿。

　　十一、 租赁期满乙方应按时将房屋归还甲方如乙方需续租须提前半个月与甲方协商在同等条件下乙方有优先承租权。租赁期满后乙方退出时若有家具杂物等布置不搬者甲方将视其为废弃物任由甲方处理乙方不得有异议。

　　十二、 合同签订之日电表底数为______水表底数为______煤气表底数为______.

　　十三、 本合同若有未尽事宜由甲、乙双方协商解决另拟定补充协议。

　　本合同自签订之日起生效本合同壹式叁份甲、乙双方各持一份送工商壹份叁份都具有同等法律效力。

　　附加：_____________________________________________________________________________

　　甲方(签名/盖章) 乙方(签名/盖章)

　　签约日期：______年___月___日

租房合同 篇2

　　出租方(甲方)：……县……学校

　　承租方(乙方)：……

　　经双方友好协商根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定就租赁房屋一事达成如下协议。

　　一、甲方将座落在……镇……村内的……校舍(含房屋及校内外院坝)出租给乙方使用。乙方对所要承租的房屋已作充分了解愿意承租该房作为养殖等场所。

　　二、租期为6年(从___年___月___日起至___年___月___日止)。甲方应按照合同规定时间将出租的房屋及时交给乙方使用。

　　三、租金48ooo.oo元(每年8000.00元)由承租方在签定租房协议时一次性付清。

　　四、双方责任及义务

　　1、甲方在租赁期内对房租不得加价。

　　2、乙方在租赁期内应自行维护与维修校舍并不得擅自改变房屋的结构及用途。乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损应负责恢复原状或赔偿经济损失。

　　3、在租赁期内甲方如有特殊情况需解除协议的必须提前一个月通知乙方协商后解除本协议。

　　4、乙方不得将承租房转租给任何第三者或让第三者使用。甲方将不定期检查若发现立即收回出租房并处一个月房租的罚款同时取消乙方今后的承租等资格。

　　5、租用期满三日内乙方必须如期交出房屋如到期不主动交房延迟的第一个月罚双倍房租、延迟的第二个月罚三倍房租、以此类推。

　　6、乙方如需继续租用应提前一个月书面申请甲方可根据实际情况重新续租。在同等价位下予以优先考虑。

　　7、乙方入住后应保持周围环境整洁并做好防火、防盗、防触电、防跨塌等工作如在租赁期内发生一切安全事故均由乙方负全部责任。

　　8、乙方不得利用租赁房屋从事违法、犯罪活动不得影响邻里生活、休息等。

　　9、任何一方未能履行本协议规定另一方有权解除本协议所造成的损失由有责任一方承担。

　　五、其它未尽事宜由甲乙双方协商解决协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

　　六、本协议一式三份甲、乙双方各执一份签字后即行生效。

　　出租方：……县……学校 电话：

　　承租方：…… 电话：

　　年 月 日

租房合同 篇3

　　出租方：（以下简称甲方）

　　承租方：（以下简称乙方）

　　甲、乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议：

　　一、甲方将位于____________________________________房屋出租给乙方居住使用租赁期限自 年 月 日至 年 月日计个月。

　　二、本房屋月租金为人民币 元按_____结算。______________内乙方向甲方支付全月租金。

　　三、乙方租赁期间水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时乙方须交清欠费。

　　四、乙方同意预交人民币 元作为押金合同终止时甲方把全额押金退还给乙方。

　　五、房屋租赁期为________从 年 月日至 年 月 日。在此期间任何一方要求终止合同须提前一个月通知对方。

　　六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用由乙方承担。

　　七、在承租期间未经甲方同意乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的由乙方承担赔偿责任。

　　八、甲方保证该房屋无产权纠纷；甲方负责所租房屋产权事宜乙方不承担因甲方因素引起的连带责任

　　九、就本合同发生纠纷双方协商解决协商不成任何一方均有权向柳州人民法院提起诉讼请求司法解决。

　　十、本合同连一式2份甲、乙双方各执1份自双方签字之日起生效。

　　十一、补充条款

　　甲方： 身份证：

　　乙方： 身份证：

　　年 月 日

租房合同 篇4

　　出租方（甲方）：＿＿＿＿＿

　　承租方（乙方）：＿＿＿＿＿

　　甲、乙双方就房屋的租赁达成如下协议：

　　第一条房屋情况

　　甲方房屋坐落于小区单元户房间。

　　第二条房屋用途

　　该房屋为居民住房除双方另有约定外乙方不得任意改变房屋用途。

　　第三条租赁期限

　　自201＿年＿＿月＿＿日至201＿年＿＿月＿＿日。

　　第四条租金

　　月租金为（RMB）￥元大写元整。租赁期间出租方不得调整租金。

　　第五条付款方式

　　乙方按押付方式合同签订日期起按每个月支付租金给甲方。

　　第六条交付房屋期限

　　甲方应于本合同生效之日起日内将该房屋交付给乙方。

　　第七条甲方承诺

　　甲方保证拥有房屋在出租期限内拥有房屋的产权和出租权否则由此给乙方造成经济损失的由甲方承担。

　　第八条维修养护责任

　　1）乙方正常使用即非人为破坏产生的房屋修理费用由甲方承担。

　　2）因乙方管理使用不善造成房屋及其配套设备的损失和维修费用由乙方承担。租住期间未经甲方书面同意乙方不得装修、改建、或者改变甲方房屋结构等。

　　3）租赁期间防火安全门前三包综合治理及安全、保卫等工作乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

　　第九条关于房屋租赁期间的有关费用

　　在房屋租赁期间收费标准：

　　1） 水费：

　　2） 电费：

　　3） 气费：

　　4） 供暖：

　　5） 物业：

　　6） 其他：

　　第十条房屋押金

　　甲、乙双方自本合同签订之日起由乙方支付甲方（RMB）￥元大写整作为房屋押金。

　　第十一条租赁期满

　　1）租赁期满后如乙方要求继续租赁甲方则优先同意继续租赁。

　　2）租赁期满后如甲方未明确表示不续租的则视为同意乙方继续承租。第十二条违约责任

　　1）租赁期间双方必须信守合同任何一方违反本合同的规定须向对方提前一个月告知并赔付对方付1个月租金作为违约金。若甲方违反合同房屋押金全额退给乙方。乙方过期未缴纳租金的甲方有权收回房屋使用权押金不退。

　　2）乙方确实因不可抗拒原因无法继续租赁房屋在乙方租赁期限内可以对房屋进行转租但须通知甲方并和续租者协商好所有费用。

　　第十三条补充条款

　　1） 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的双方互不承担责任。

　　2） 本合同未尽事项由甲、乙双方另行协商决定。本合同中未规定的事项

　　均遵照相关法律、法规和政策执行。

　　3） 本合同在履行中发生争议由甲、乙双方协商解决。协商不成时甲、

　　乙双方可向人民法院起诉。

　　4） 本合同自甲乙双方签字起生效一式两份甲乙双方各执一份。

　　第十四条其他约定

　　（一）出租方提供物品：

　　1）

　　2）

　　3）

　　4）

　　（二）当前的水、电等表状况：

　　（1）水表：方

　　（2）电表：度

　　（3）气表为：方

　　甲方（签章）：＿＿＿＿＿乙方（签章）：＿＿＿＿＿

　　电话： 电话：

　　身份证号：身份证号：

　　20＿＿年＿＿月＿＿日201＿＿年＿＿月＿＿日

租房合同 篇5

　　租房合同

　　甲方（出租人）： 身份证编号： 联系电话：

　　现工作单位：

　　乙方（承租人）： 身份证编号 联系电话：

　　现工作单位：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《_________省房屋租赁条例》及实施细则等有关规定就乙方租住甲方的酒店式公寓的事宜为明确甲乙双方的权利和义务关系经双方协商签订此合同。也经甲、乙双方实地看房后自愿协商达成租房合同如下：

　　一、乙方租借甲方_________市 公寓 的房屋（_________室_________厨_________卫）期限_________年（从 年_______月_______日至_______年 _______月_______日止）付款方式：______________期满后如不续租要结清乙方应承担的费用完好地交还甲方提供使用的物品同时甲方退还居住使用押金给乙方。

　　二、乙方在签定本合同时须提供有效证件（复印件）先付第一次费用（半年租金与押金）后住半年租金 （大写 ）租住使用押金 元（大写 ）（包括家具物品保证金）。第二次费用（半年租金）提前_______个月支付。半年租金甲方出具收据凭证给乙方为准。如乙方续租乙方在承租内必须提前壹个月支付租金。（每年的租金根据本小区市场行情适当调动）

　　三、乙方在租期内应遵守国家法律遵守南京市有关治安管理条例。服从管理争做文明市民。甲方有义务协助乙方办理有关入住手续。

　　四、甲方提供给乙方租住使用的房屋必须保障其安全可用可住的原则。乙方在租期内必须承担所实际使用的水电物业管理等相关费用不得拖欠。

　　五、乙方在租期内不得破坏房屋结构不得转租转让他人居住使用等甲方发现有权收回租房不退任何费用。

　　六、租赁期间甲方在出租公寓内配备的所有设施均属甲方所有甲方保证出租公寓及其配套设施符合有关法律、法规和规章的规定要求。乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施防止不正常损坏。因乙方使用不当或不合理使用导致公寓内的设施损坏、丢失或发生故障乙方应及时告知甲方由甲方采取措施进行必要的维修和安装或重新添置。乙方承担维修、安装或重新添置的费用并赔偿相应损失。由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用。

　　七、根据本合同约定如提前终止合同或合同期满甲、乙双方应提前一个月通知对方协商。乙方应在租赁期满如期交还房屋。到期搬出全部设备、物品但双方另有协商除外。搬迁后房屋里如仍有余物如双方无约定视为乙方乙主动放弃所有权由甲方处理。

　　八、甲方提供给乙方物品如下：《常用物品清单列表》以上清单物品经双方清点交接无误。如乙方造成甲方的物品被盗。去向不明人为火灾及损坏等需照价赔偿。

　　九、在租期内甲、乙双方共同遵守本合同任何一方擅自中途终止本合同或任何一方违反本合同的条款造成对方损失必须赔偿对方有关的直接损失直至请求法律保护。

　　十、本合同如有未尽事宜甲、乙双方协商写明。

　　十一、备注：。

　　十二、本合同一式_______份甲、乙双方各执_______份。本合同经双方签字之日起生效。

　　附：水表底数： 电表底数：峰 谷 总

　　附租方内物品及日常费用交接清单一式 份

　　甲方签字： 乙方签字：

　　年 月 日

租房合同 篇6

　　出租方(以下简称甲方)：_________________________

　　(本人 )(授权代表)姓名：_________________________

　　国籍：____________________________

　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：___________________

　　地址：______________________

　　邮政编码：________ 联系电话：______ 传真：______e-mail:________________________

　　承租方(以下简称乙方)：_________________________ (本人)

　　(授权代表)姓名：_____________________________

　　国籍：_________________________________

　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：___________________

　　地址：_______________________

　　邮政编码：________ 联系电话：_______ 传真_______e-mail:_________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定在平等、自愿、协商一致的基础上甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

　　第一条 房屋基本情况

　　甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层共______ 〔套〕〔间〕房屋结构为_________建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：__________。

　　第二条 房屋用途

　　该房屋用途为____________________。 除双方另有约定外乙方不得任改变房屋用途。

　　第三条 租赁期限

　　租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。

　　第四条 租金

　　该房屋租金为( 币)___万___千___百__拾__元整。 租赁期间如遇到市场变化双方可另行协商调整租金标准;除此之外出租方不得以任何理由任意调整租金。

　　第五条 付款方式

　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(___币)___万___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。

　　第六条 交付房屋期限

　　甲方于本合同生效之日起____日内将该房屋交付给乙方。

　　第七条 甲方对产权的承诺

　　甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外有关按揭、抵押债务、税项及租金等甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项由甲方承担全部责任由此给乙方造成经济损失的由甲方负责赔偿。

　　第八条 维修养护责任

　　租赁期间甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次乙方应予积极协助不得阻挠施工。 正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用由乙方承担责任并赔偿损失。 租赁期间防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

　　第九条 关于装修和改变房屋结构的约定

　　乙方不得随意损坏房屋设施如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备需先征得甲方书面同意投资由乙方自理。退租时除另有约定外甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

　　第十条 关于房屋租赁期间的有关费用

　　在房屋租赁期间以下费用由乙方支付并由乙方承担延期付款的违约责任： 1.水、电费; 2.煤气费; 3.电话费; 4.物业管理费; 5.________________; 6.________________。 在租赁期如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用均由乙方支付。

　　第十一条 租赁期满

　　租赁期满后本合同即终止届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁则须提前____个月书面向甲方提出甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复如同意继续租赁则续签租赁合同。

　　第十二条 因乙方责任终止合同的约定

　　乙方有下列情形之一的甲方可终止合同并收回房屋造成甲方损失由乙方负责赔偿：

　　1.擅自将承租的房屋转租的;

　　2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;

　　3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

　　4.拖欠租金累计达____个月;

　　5.利用承租房屋进行违法活动的;

　　6.故意损坏承租房屋的;

　　7._____________________________。

　　第十三条 提前终止合同

　　租赁期间任何一方提出终止合同需提前_____月书面通知对方经双方协商后签订终止合同书在终止合同书签订前本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形甲方必须终止合同时一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

　　第十四条 登记备案的约定

　　自本合同生效之日起_____日内甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。

　　第十五条 违约责任

　　租赁期间双方必须信守合同任何一方违反本合同的规定按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的每逾期一日甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。

　　甲方：

　　乙方：

　　年 月 日

租房合同 篇7

　　出租方（甲方）：___________男/女身份证号码_________________________

　　承租方（乙方）：___________男/女身份证号码_________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定甲、乙双方在平等、自愿的基础上就甲方将房屋出租给乙方使用乙方承租甲方房屋事宜为明确双方权利义务经协商一致订立本合同。

　　第一条：房屋基本情况

　　甲方将自有的坐落在_________市_________街道_________小区_________栋_________号的房屋出租给乙方使用。

　　第二条：租赁期限

　　租赁期共_________个月甲方从_________年_________月_________日起将出租房屋交付乙方使用至_________年_________月_________日收回。

　　第三条：租金

　　本房屋月租金为人民币____________元按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初______日内乙方向甲方支付全月/季/年租金。

　　第四条：交付房租期限

　　乙方应于本合同生效之日起_________日内将该房屋交付给甲方。

　　第五条：房屋租赁期间相关费用说明

　　乙方租赁期间水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时乙方须交清欠费。

　　第六条：房屋维护养护责任

　　租赁期间乙方不得随意损坏房屋设施如需装修或改造需先征得甲方同意并承担装修改造费用。租赁结束时乙方须将房屋设施恢复原状。

　　第七条：租赁期满

　　租赁期满后如乙方要求继续租赁则须提前_________个月向甲方提出甲方收到乙方要求后______天内答复。如同意继续租赁则续签租赁合同。同等条件下乙方享有优先租赁的权利。

　　第八条：提前终止合同

　　在房屋租赁期间任何一方提出终止合同需提前________月书面通知对方经双方协商后签订终止合同书在终止合同书签订前本合同仍有效。

　　受不可抗力因素影响甲方必须终止合同时一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

　　第九条：违约责任

　　在房屋租赁期间任何一方违反本合同的规定依据事实轻重按年度须向对方交纳年度租金的______%作为违约金。乙方逾期未交付租金的每逾期______日甲方有权按月租金的______%向乙方加收滞纳金。

　　第十条：发生争议时甲、乙双方友好协商解决。如协商不成提请由当地人民法院仲裁

　　第十一条：本合同页数一式______份甲、乙双方各执______份均具有同等效力。

　　甲方：_____________________乙方：_____________________

　　电话：_____________________电话：_____________________

　　_________年______月______日_________年______月______日

租房合同 篇8

　　乙方（房屋租用者）： 电话：

　　双方本着平等自愿公司合法的原则经甲乙双方协商一致签 订如下租房协议：

　　一、甲方将其步行街号楼一间房屋租给乙方用于个人经商租金为每月元租用期间水、电、卫生费、物业管理费由乙方按有关部门规定交纳租期自年月日至年

　　月日暂定壹年。此后甲方若要再出租房屋乙方必须在到期前一个月签定合同租金随行就市逾期由甲方有权将房屋另租他人。乙方在租赁期间拖欠甲方房租甲方向人民法院起诉一切费用有乙方承担。

　　二、房屋付款方式每次提前七天交不得以此类推如乙方不能按时交费用时每天每间房屋按50元增幅支付甲方超出20天合同自行终止押金一律不退。

　　三、室内增设装修由乙方全部投入装修前必须经甲方同意。装修时不得破坏楼房的主体结构装修设施在合同终止时由甲方无偿享用。为保证乙方租用期间甲方房屋基本结构不变收取押金伍佰元不到一年押金不退合同到期不再租房押金退回。

　　四、乙方在经营中产生的工商费、税费及有关费用均由乙方全部承担。乙方一切活动应遵守有关法律法规及房屋所在地区的统一管理

　　否则由此造成的一切后果自负。

　　五、乙方在租房过程中与他人所出转让费与甲方无关甲方不承担任何连带责任。租房合同到期乙方无条件将房屋退还甲方。

　　六、甲方为乙方供水表、电表各壹块甲方交乙方钥匙两把若东西损坏乙方必须为甲方更换。

　　七、本协议一式两份甲乙双方各执一份。

　　本协议自双方签字之日起即生效。

　　甲方（签字）：乙方（签字）：

　　年月日

租房合同 篇9

　　甲方签字： 乙方签字： 身份证号码： 身份证号码： 家庭地址： 家庭地址： 联系电话： 联系电话：

　　甲乙双方在平等自愿的基础上就双方出租及承租房屋等事宜签订本合同。

　　一、房屋状况：

　　甲方拥有的房屋位于 路 单元 号住房 室 厅 厨 卫建筑面积约为 平方米出租给乙方使用用途为居住。

　　二、租期为： 年从 年 月 日至 年 月 日止。

　　三、付款方式： 年租金为 元(大写人民币： )先付后住并一次性付清租金。

　　四、乙方于本合同签订之时交纳给甲方押金 。租期届满房屋及设施、设备若无损坏遗失且水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结算完后甲方于交房当日内将押金(无息)退还给乙方。

　　五、双方责任及违约处理

　　1.甲方须征得该房屋共有人同意后方可签订本合同。甲方须保证该房屋权属无争议若发生权属纠纷而影响乙方使用该房屋则由甲方承担一切责任并赔偿由此给乙方造成的经济损失。

　　2.甲方对乙方的合法使用不得进行干涉在本合同租期内不得收回房屋或转租他人。

　　3.乙方须按时支付本合同约定的租金按时交纳水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用。如乙方逾期交付租金则每逾期一天甲方有权按月租金的1%加收滞纳金逾期超过30天甲方有权收回该房屋。

　　4.乙方应遵守小区物管制度不得擅自改变房屋的建筑结构和用途不得将该房屋转租他人不得利用该房屋进行违法活动否则由乙方承担一切责任并赔偿由此给甲方造成的经济损失同时甲方有权收回该房屋。

　　5.乙方如需对该房屋进行装修必须经甲方同意后方可实施。乙方迁出时不得拆卸固定的装修设施以维持该房屋的完整;在征得甲方同意的情况下乙方可进行拆卸但必须将该房屋恢复原状。

　　6.甲方应保证该房屋的建筑质量发生严重裂缝、渗水、爆管等质量问题

　　由甲方负责维修;租期内房屋的日常维修(如门窗、家具、电器等)由乙方负责;租期内该房屋发生被盗或因乙方引起的水灾、火灾等事故由乙方承担全部责任并赔偿相应损失。

　　7.租赁期满乙方应按时迁出。若要继续租用乙方须提前一个月向甲方提出续租申请经重新签约后方可继续使用。甲方在同等条件下应优先考虑乙方的续租。

　　8.租赁未满甲乙双方中任何一方均不得提前解除本合同否则视为违约。违约方应向对方支付两个月租金作为违约金。

　　9.因不可抗力的因素致使本合同无法履行甲乙双方互不承担责任。

租房合同 篇10

　　每年春节过后都是房屋租赁市场的黄金季。记者从几家中介公司了解到今年春节后随着外来务工人员返城人流的增加省会房屋租赁市场成交量一路走高。为此记者采访了石家庄市桥西区法院的刘恰法官结合该院近年审理的房屋租赁纠纷案件谈谈在房屋租赁环节最容易发生的几类纠纷提醒租赁双方在签订租房合同时应注意什么才能防止给自己造成不必要的经济损失。

　　■事件一 出租房屋墙面被涂鸦房主不退押金起争执

　　高鹏是石家庄市桥西区某城中村居民20xx年由于自家房屋拆迁他带着老婆和上幼儿园的儿子暂时到外面租房居住。20xx年3月高鹏与房主老张签订了租赁合同约定由高鹏承租老张的房屋房租押一付三。租期届满之时双方却因1800元的押金产生了激烈的争吵。

　　老张称其向高鹏交房时房屋的墙壁是新粉刷的而高鹏退房时墙壁已经被弄脏有一处墙壁甚至还留有高鹏儿子的涂鸦卧室的门框和木制地板也被损坏。老张认为高鹏应该负责重新粉刷墙壁修缮门框和地板相应费用应从押金中扣除。这样算下来老张不但不用给高鹏退押金高鹏还应另行赔偿老张的损失。

　　高鹏却说老张的房子常年对外出租墙壁本来就是脏的门框和地板都已老旧磨损且其在租赁期间曾向老张报修老张并未理会。因此押金应该全额退还。双方争执不下只得诉至法院老张的`证据只有高鹏退房时的房屋照片照片显示墙壁上有勾画痕迹卧室的门框有一处显示剥落木制地板有边角翘起。

　　按照谁主张谁举证的原则因为老张无法证明其将房屋交给高鹏一家时墙壁是新粉刷的此外老张也无法证明门框和地板是高鹏用坏的最终经法院调解双方达成和解由老张退还高鹏押金1000元。

　　法官提示：租期结束后经常出现出租人以未见到全部水电费票据、房屋污损、设备损坏等事由拒退押金。面对房屋租赁的第一个风险点建议双方在签订书面合同时对特殊的房屋状况应进行明确的标记如房主可以对出租时的房屋进行录像或拍照留证也可在合同附件中的设施设备清单中标明墙壁是否新刷设备是否新购或是否存在较大噪音等情况如果较难描述的也可以打印出照片双方签字确认以避免退房时无据可查难以确认责任范围。

　　■事件二 未经房主同意转租房发生纠纷损失难避免

　　今年24岁的薛青大学毕业后在石家庄某旅行社找了份工作。为了上班方便20xx年7月薛青通过网上租房信息与陈女士签订房屋租赁合同以每月1500元的租金承租陈女士位于建国小区的房屋。薛青没想到其刚住了两个月就被房主刘先生找上门来。刘先生拿出房产证称自己才是该房屋的产权人陈女士是承租了自己的房子后将房子转租给薛青的。刘先生称其与陈女士签订的租赁合同约定不能转租所以要求薛青搬家。薛青将陈女士诉至法院要求解除转租合同、返还租金并赔偿损失。

　　法院经审理认为房东刘先生与陈女士的租赁合同明确约定禁止转租如果陈女士擅自转租且并未取得房主刘先生同意或追认刘先生可单方解除与陈女士的合同并要求次承租人薛青腾房。因此一旦房东对转租提出异议次承租人将无法继续使用其所租房屋。

　　薛青可以要求陈女士承担违约责任但在双方未约定违约金的情况下薛青需证明自己的实际损失情况。此外薛青如果是在明知陈女士不具备转租权限的情况下仍选择与其签订租房协议也应自行负担部分损失。为此法院只判决陈女士退还薛青的剩余租金因薛青无法证实其经济损失法院对其要求的赔偿未予支持。

　　法官提示:租户若需租赁他人转租的房屋应查明转租人权限并应及时取得出租人的认可防止事后发生纠纷。

　　■事件三 以“安全隐患”为由解约要看合同中是否有约定

　　20xx年9月赵先生将自己位于红旗大街某小区的一套两居室出租给了在某银行上班的两个女孩李敏和崔丽。由于该小区是老旧住宅小区加之物业管理缺失小区盗窃案频发。赵先生的房子在二楼窗户外没有安装防盗网。入住一个多月后两个女孩表示租住环境有安全隐患住不下去要求退房。赵先生认为房屋租赁合同未到期违约责任应当由租客承担。因此二人预交的1000元押金应不予退还。双方为此发生了纠纷。

　　法官提示：就本案的情况来看所谓的“安全隐患”是指可能发生的入室盗窃而非房屋本身质量问题。法律法规没有强制规定二楼的房屋必须安装防盗网。在房屋门窗等设施符合质量要求的情况下房东并无违反法律规定的情形。在此种情况下租户要提前终止合同如租房合同中约定了房租或押金等不退还作为违约责任则房东有权依据合同予以扣留;如果没有该种约定则房东扣留房租无法律依据。