【实用】租房合同范文汇总10篇

　　在人们越来越相信法律的社会中随时随地各种场景都有可能使用到合同合同协调着人与人人与事之间的关系。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？下面是小编为大家整理的租房合同10篇仅供参考大家一起来看看吧。

租房合同 篇1

　　出租方：(甲方)

　　承租方：(乙方)

　　根据国家对房屋管理的有关规定为了明确出租与承租方的权利、义务关系遵循平等、自愿、有偿和协商一致的原则达成如下协议：

　　1、甲方将位于号建筑面积的住宅房叁间出租给乙方使用乙方在租赁期间不得在承租房内从事淫秽、吸毒、等违反国家有关法律、法规的活动如果发生和发现以上违法事项甲方有权终止协议且不承担任何责任。

　　2、租赁期限:为年自 年 月 日至 年 月 日止。房租自房屋租赁之日起计算年租金总额为： 元。乙方必须一次性付清。

　　3、乙方未经甲方同意不得私自将租赁房屋的全部或一部分分转租或用其他变相租房方式与他人使用房屋否则甲方有权解除合同收回房屋并向乙方加收一个月的租赁违约金租赁期间房屋使用若有变故甲乙双方应提前一个月说明或协商解决。

　　4、房屋因自然损坏甲方负责修复因乙方使用不当损坏由乙方负责修复因不可抗力因素损坏本合同自然终止互不承担任何责任消耗物品由乙方自行解决。

　　5、房屋在租赁期间所产生的所有使用费用由乙方承担自签字之日起生效。

　　6、本合同自签字之日起生效合同一式两份甲乙双方各执一份本合同未尽事宜或特殊情况双方应协商解决。

　　甲方：

　　乙方：

　　年 月 日

租房合同 篇2

　　签约地点

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他国家和地方房屋租赁的有关规定甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房屋租赁事项订立本合同。

　　一、 租赁房屋状况

　　1、房屋座落： 市（县）

　　房屋所有权证号： （或其他产权证明： ）

　　2、房屋的建筑结构为 建筑面积 平方

　　米间数 间公共部位与公用分摊建筑面积 平方米。实际使用面积 平方米。

　　3、装修及设施情况（附件一）。

　　二、租赁用途：该房屋仅作（□住宅 □商业 □办公 □生产用房）用途使用未经甲方同意不得随意更改。

　　三、租赁期限：从 年 月 日起至 年 月 日止。

　　四、租金及交付方式：

　　1、租金按（□建筑面积 □使用面积 □套 □间）计价。

　　2、月租金为人民币（大写）： ￥ 元。

　　3、租金变动条款：

　　4、付款方式：

　　5、定金：乙方在签订本合同后 天内须向甲方缴纳 月的租金作为定金即人民币 元整（大写）。

　　五、房屋租赁期间甲方保证并承担下列责任：

　　1、上述房屋符合出租房使用要求。

　　2、甲方应负责向房屋所在地房管部门办理房屋租赁合同登记备案手续。

　　3、如需出卖或抵押上述房屋甲方应提前 个月通知乙方。

　　4、甲方负责对房屋及其附着物承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的甲方负责赔偿。

　　5、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用（□物业费 □水电费 □电话费 □煤气、闭路电视费 □宽带网 ）。

　　6、租赁期间甲方未经乙方同意不得擅自改变房屋现状。

　　7、租赁期内出租方因拖欠政府的税费或因其他债务纠纷导致出租房屋受到限制影响承租人正常使用的甲方应负责赔偿。

　　8、其他约定：

　　六、房屋租赁期内乙方保证并承担下列责任：

　　1、如需对房屋进行改装或增扩设备时应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。

　　2、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的乙方负责赔偿。

　　3、乙方应对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。

　　4、乙方应在租赁期届满时把房屋交还给甲方。如需继续承租上述房屋应提前 天与甲方协商双方另签订合同。未签订续租合同乙方继续使用房屋甲方没有提出异议的租赁合同继续有效但租赁期限为不定期。

　　5、乙方应负责缴纳出租房屋租赁期内所发生的费用（□物业管理费 □水电费 □电话费 □煤气、闭路电视费 □宽带网 ）。

　　6、未经甲方同意乙方不得改变房屋用途不得擅自分割或转租。

　　7、乙方应遵守物业管理部门制定的各项管理规章制度。

　　8、其他约定：

　　七、房屋交接约定：合同期满后 天内甲乙双方按以下约定条款交接：

　　1、装修清场约定：乙方应负责（□将房屋恢复原装修状况 □保留租期届满时的装修状况 □期满前 天与甲方协商后另定交接条件）。

　　2、定金约定：乙方向甲方交房时甲方应将定金无息退还乙方。如乙方有欠缴的租金及其他未结清的费用则甲方可将定多折抵后剩余部分退还乙方。

　　3、遗留物约定：甲方向乙方交房 天后或乙方向甲方交房 天后一方有权任意处置另一方的遗留物。

　　4、其他约定：

　　八、违约责任：

　　1、任何一方未能履行本合同约定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定另一方有权提前解除本合同所造成的损失由责任一方承担。

　　2、甲方逾期交付房屋每逾期一日由乙方按定金额的千之 向甲方加收违约金违约金可充抵租金。

　　3、乙方逾期交付房租每逾期一日由甲方按月租金额的千分之 向乙方加收违约金。

　　4、其他约定：

　　九、乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同收回房屋因此而造成损失的由乙方负责赔偿：

　　1、将承租的房屋擅自转租的；

　　2、将承租房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

　　3、擅自拆改承租房屋结构或改变用途损坏房屋的；

　　4、拖欠租金连续 ______天或累计______天以上的；

　　5、利用承租房屋进行违法违规活动的。

　　十、甲方有下列行为之一的乙方有权终止合同由甲方双倍返还定金并承担由此产生的责任。

　　1、甲方迟延交付出租房屋______天以上；

　　2、甲方不承担维修责任致使乙方无法正常使用或造成人身伤害、财产损失；

　　3、出租房屋权属不清造成乙方无法继续承租；

　　4、未经乙方同意擅自改变房屋现状；

　　5、以欺诈手段骗取定金或租金。

　　十一、如因不可抗力的原因而使承租的房屋或设备损坏的双方互不承担责任。因不可归责于承租人的原因致使租赁房屋部分或全部毁损、灭失的承租人可以要求减少租金或不支付租金；因租赁房屋部分或全部毁损、灭失致使不能实现合同目的的承租人可以解除合同。

　　十二、租赁同事经租赁双新高度签章后生效并主动向房地产管理部门登记备案。合同无效、被撤销或终止的不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

　　十三、上述房屋在租赁期内所需缴纳的税费由甲乙双方按规定各自承担并按时缴纳。若甲方因其它原因未按时缴纳可由乙方代缴其代缴金额可从租金中抵扣。

　　十四、本合同未迟事项双方可签订补充协议（附件二）。合同附件与本合同具有同等法律效力。

　　十五、本合同在履行中若发生争议甲乙双方可协商解决；也可以由当地房地产管理部门或工商行政管理部门调解；协商或调解不成的按下述第______款方式解决。

　　1、提交____________仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向人民法院起诉。

　　十六、本合同签订后______ 天内由（□甲方 □甲方委托乙方）依法向所在地房地产管理部门申请办理登记备案手续。

　　十七、本合同一式 ______份甲乙双方各执______份所在地房地产管理部门备案一份。

　　甲方（签章） 乙方（签章） cc

　　法定代表人： 法定代表人：

　　地址： 地址：

　　联系电话： 联系电话：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　年 月 日 年 月 日

租房合同 篇3

　　出租方(以下简称甲方)：

　　承租方(以下简称乙方)：

　　乙方根据 年 月 日的甲方公开招租公告于 年 月 日经过资格审核和公开竞标获得 小区三期幼儿园承租权。现根据招租要求对**幼儿园租赁办园事宜达成如下协议：

　　一、甲方出租的幼儿园位于 小区建筑面积 平方米为小区配套幼儿园主要解决本地居民幼儿的学前教育问题。

　　二、该幼儿园租赁期限为六年一个周期每个周期结束后自行解除合同乙方应主动将符合本协议要求的房屋交还甲方。如乙方需续租应提前一个月与甲方协商以幼儿园的整体办园状况决定第二周期的租赁事宜并另行签定协议;在同等条件下乙方有优先承租权。第一个租赁周期自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　三、付款方式

　　1.租金标准为： 年 月 日至 年 月 日每年租金 元人民币 年 月 日至 年 月 日每年 元人民币。

　　2.租金支付方式：租金预付第一年度租金于本协议签定后五日内乙方汇至甲方指定账户以后的五年于每年的 月 日前付清下一年度的租金。

　　3.乙方经营及生活中使用的水、电、气、通讯、有线电视、物业管理等相关费用一概由乙方承担。

　　四、本协议签定五日内乙方支付甲方租赁保证金人民币 元整( 元)。乙方租赁期满后在遵守本协议的各项规定如未拖欠租金、未破坏房屋质量及附属设施的基础上、结清水、电、气、通讯、物管等费用该租赁保证金由甲方作无息退还否则甲方可从保证金中扣除违约金。

　　五、乙方对房屋改造、装修时不能擅自对幼儿园现有房屋建筑进行改变如确需改动应先报甲方批准后实施改造装修产生费用及安全责任一概由乙方承担。如乙方因使用不当或其他人为原因造成的房屋或设施损坏乙方负责赔偿或修复并向甲方支付违约金。租赁期满房屋内留置物品应在10天内全部带走否则由甲方自行处理如需拆除的乙方须将房屋、设施恢复至原状否则甲方将从乙方保证金中扣除其相关修复费用。

　　六、乙方租赁该房屋仅用于乙方开办幼儿园一切办园手续由乙方自行办理甲方为其提供必要的审批服务。乙方不得利用该房屋从事其他经营活动不得私自将该房屋转租给第三方。租赁期间乙方必须遵守所在小区的物业管理规定。

　　七、乙方要做好幼儿园安全保卫和卫生预防保健工作确保食品安全不得发生严重疾病传染和食物中毒事件;确保幼儿在园期间人身安全和活动安全严禁体罚和变相体罚幼儿杜绝安全责任事故的发生;乙方租赁期间所发生的安全责任事故、纠纷等由乙方自行负责处理并承担相应经济损失甲方不承担任何连带责任。影响恶劣的将中止租赁协议取消其办园资格并没收其租赁保证金。

　　八、乙方在办园过程中要严格执行《中华人民共和国民办教育促进法》《幼儿园管理条例》《幼儿园工作规程》和《幼儿园教育指导纲要(试行)》和《**省学前教育条例》办园宗旨明确办园行为规范服从**区社会事业局统一管理。

　　1.规范招生收费具有开发区户口及所有符合所在安置小区安置对象子女有优先入园权收费要按照区物价局审核的收费标准收取。

　　2.严格按照省优质幼儿园评估标准加强幼儿园设施投入首期投入的设施配备(包括园内外安全设施课桌椅、活动器械(材)、睡床、厨房等)不得低于市优质幼儿园标准。

　　3.所聘任的幼儿园园长具有学前教育教师资格且从事学前教育工作要满5年取得县区级以上园长培训合格证并有3年以上幼儿园管理工作经历。专任教师、保育员等人员配备要符合《**省幼儿园注册办法》中的相关规定要按《劳动法》规定签订用工合同缴纳社会保险。

　　4.乙方承诺在取得办园许可证后可招收幼儿二年内通过市优质幼儿园创建验收四年内争创建成省优质幼儿园。

　　九、**区社会事业局将履行业务主管部门职责定期对乙方所办幼儿园的办园行为进行督查考核加强对幼儿园进行业务指导促进办园水平和办园效益的提高。

　　十、违约责任：甲乙任何一方违反本协议规定之条款由违约方按年租金20-30%的额度向对方支付违约金若支付的违约金不足以弥补对方的损失违约方应负责赔偿。因不可抗力或政府政策发生重大调整等原因造成对方损失的双方互不承担责任如因此而终止合同的租金按实际使用时间计算多退少补。

　　十一、甲、乙双方应对自己的出租和承租行为负责在本协议执行过程中发生争议的双方通过协商解决协商不成的可通过仲裁机构裁决或向属地人民法院提起诉讼。

　　十二、附则：

　　1.未尽事宜由甲、乙双方协商签订补充协议。

　　2.本协议有效时间为 年 月 日至 年 月 日止。

　　3.本协议一式六份甲方四份乙方两份。

　　甲方：

　　签字(盖章)：

　　乙方：

　　签字(盖章)：

租房合同 篇4

　　租方：___以下简称甲方

　　承租方：___以下简称乙方

　　出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规经协商一致订立本合同如下：

　　第一条 房屋坐落地址

　　出租方出租的商铺坐落地址：_________号建筑面积_________平方米。

　　第二条 租赁期限

　　租期_________年自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第三条 租金和租金交纳期限：

　　1、每年租金为为人民币_________元整(_________元)。月租金每平方米不得超过_________元每米柜台不得超过_________元。

　　2、从第二年起租金每年比上一年度增加_________元(即第二年为_________元第三年为_________元第四年为_________元)。

　　3、为减轻承租方负担经双方协商出租方同意承租方租金分_________期付款付款期限及金额约定如下：

　　第一期：租金为_________付款时间为_________年_________月_________日。

　　第二期：租金为_________付款时间为_________年_________月_________日。

　　第三期：租金为_________付款时间为_________年_________月_________日。

　　4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金出租方给予承租方7天的.宽限期从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

　　第四条 租赁期间房屋修缮

　　出租方将房屋交给承租方后承租方的装修及修缮出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

　　第五条 各项费用的缴纳

　　1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。

　　2、水电费：由承租方自行缴纳(水表表底数为_________度电表底数为_________度此度数以后的费用由承租方承担直至合同期满)。

　　3、维修费：租赁期间由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗、水电等维修费由承租方负责。

　　4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳(其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

　　第六条 在租赁柜台经营活动中出租方应当履行下列义务：

　　1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。

　　2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。

　　3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。

　　4、违反城市规划及城市管理规定擅自在商店门前或占道设置的柜台(包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台)禁止出租并予以撤销。

　　5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。

　　6、不准为承租方非法经营提供方便。

　　第七条 在租赁柜台经营活动中承租方应当履行下列义务：

　　1、不得超出核准登记的经营范围。

　　2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。

　　3、不得私自转租、转让承租的柜台不得以出租方的名义从事经营活动。

　　4、文明经营礼貌待客出售商品时要明码标价出售商品后要向消费者提供正式的销售凭证。

　　5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。

　　6、必须按税务部门的规定办理纳税登记依法纳税。提前停租的应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续;

　　7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。

　　8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查服从出租方的指导与管理执行营业场所管理的有关规章制度。

　　第八条 出租方与承租方的变更：

　　1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋须在3个月前通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权。

　　2、租赁期间承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用必须事先书面向出租方申请由第三方书面确认征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方享有原承租方的权利承担原承租方的义务。

　　第九条 违约金和违约责任

　　1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为出租方违约负责赔偿违约金_________元。

　　2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为承租方违约承租方负责赔偿违约金_________元。

　　3、承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金_________元。如因此造成承租房屋损坏的还应负责赔偿。

　　第十条 续租

　　1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的应当在租赁期满前_________日书面通知出租方出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的视为出租方同意续租租期为不定期租金同本合同。

　　2、租赁期满承租方如无违约行为的则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

　　第十一条 合同中止

　　承租人有下列情形之一的出租方可以中止合同收回房屋：

　　1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;

　　2、承租方利用承租房进行非法活动的损害公共利益的;

　　3、承租方拖欠租金累计达30天的并赔偿违约金_________元。

　　第十二条 合同的终止

　　1、本合同期限届满双方不再续签合同的;

　　2、双方通过书面协议解除本合同;

　　3、因不可抗力致使合同目的不能实现的;

　　4、在委托期限届满之前当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的;

　　5、当事人一方迟延履行合同主要义务经催告后在合理期限内仍未履行;

　　6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的;

　　7、_________。

　　第十三条 免责条件

　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的双方互不承担责任。租赁期间若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋承租方需立即书面通知出租方。

　　第十四条 争议处理方式

　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2、本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解;协商或调解不成的按下列第_________种方式解决：

　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

　　(2)依法向人民法院起诉。

　　第十五条 通知

　　1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等必须用书面形式可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式。

　　2、各方通讯地址如下：_________。

　　3、一方变更通知或通讯地址应自变更之日起_________日内以书面形式通知对方;否则由未通知方承担由此而引起的相应责任。

　　第十六条 解释

　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行本合同的标题仅是为了阅读方便而设不应影响本合同的解释。

　　第十七条 补充与附件

　　本合同未尽事宜依照有关法律、法规执行法律、法规未作规定的双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法律效力。

　　第十八条 合同效力

　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_________年自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　本合同正本一式_________份双方各执_________份具有同等法律效力。

　　出租方(盖章)：_________ 承租方(盖章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　联系电话：_________ 联系电话：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　签订地点：_________ 签订地点：_________

租房合同 篇5

　　一、疫情期间租房合同的履行过程中存在的问题分析

　　（一）关于不可抗力及情势变更的认定

　　当前疫情或疫情防控措施对于因此不能履行合同的当事人来说属于不可抗力但在具体的租赁情境中不可抗力的适用应结合疫情发生时间、防控措施、合同履行受影响的具体程度、因果关系以及当事人是否及时履行通知义务等因素综合判断。

　　对于出租人而言在疫情及防控措施不影响房屋的交付和约定用途的情况下一般不宜认定出租人因不可抗力未履行租赁房屋的交付义务。对于承租人而言生产经营受到影响不直接构成交付租金义务不能抗拒、不能克服的事由一般也不宜认定为不可抗力。但是受疫情及防控措施影响租赁房屋已不符合约定用途、租金交付义务受直接影响导致客观不能履行等情形可以认定为不可抗力。

　　此外这次疫情在法律上属于不可抗力还是情势变更仍然存在不同主张。多数观点认为此次疫情符合不可抗力的构成要件但在某些情况下可以适用情势变更。可以参考最高人民法院20xx年6月11日发布的《关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知》第三条第（三）项的规定。此次新冠肺炎疫情仍然同时存在适用不可抗力和情势变更的空间应结合具体个案中当事人的主张以及疫情防控对房屋租赁合同履行的影响判断疫情属于不可抗力还是情势变更进而确定责任负担方式。具体而言如果承租人因疫情防控原因直接导致无法履行合同义务或者导致合同目的根本无法实现的可按照不可抗力原则处理；如果承租人因疫情防控原因无法正常使用、收益租赁房屋但不必然导致履行合同障碍也不必然导致合同目的无法实现的一般可按照情势变更原则处理。

　　（二）关于租金调整

　　在租金调整的问题上应当适用公平原则从平衡双方利益的角度出发租赁合同双方合理分担因疫情导致的不利后果。

　　对于租赁房屋用途为居住的除因出租人的原因导致房屋不使用等情形外承租人请求降低租金的一般不予支持。对于承租人因疫情暂时失去收入或收入大幅下降请求缓付或调减租金的承租人应承担举证责任并尽量双方协商处理适当调整租金。

　　对于经营型的房屋租赁应当根据因疫情及防控措施受到直接和间接影响的程度正确区分不可抗力、情势变更、商业风险。对符合不可抗力情形的一般应相应减少租金。对受疫情及防控措施影响租赁房屋无法正常经营符合情势变更情形的可按照《合同法司法解释（二）》第26条规定根据公平原则结合案件的实际情况确定是否及如何调减租金。调减的幅度可以参照相关国有房屋租金的调减做法根据案件具体情况确定。

　　（三）关于合同解除

　　“不可抗力”是法定的合同解除、免责、诉讼时效中止事由。本次疫情本身属于不可预见、不可克服、不可避免的情形全国人大和多地高院已明确疫情构成不可抗力。因受疫情及防控措施影响承租房屋无法营业承租人以不可抗力为由提出解除合同的主张符合双方合同约定或《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”一般应予支持。同时承租人除应证明合同无法履行、合同目的不能实现外还应证明以上障碍是疫情(不可抗力)所导致即二者之间存在因果关系。但是如租赁合同订立于本次疫情暴发后当事人在签约时应当能够预见疫情可能对其履约造成的影响则不可以适用。且基于租赁房屋暂时不能使用、承租人短期迟延交付租金等事由而请求解除合同的一般亦不宜支持。

　　疫情及防控措施影响构成不可抗力或情势变更的根据当事人合同约定依照《民法总则》第180条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的不承担民事责任。法律另有规定的依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”；《合同法》第117条规定：“因不可抗力不能履行合同的根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任。本法所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”；《合同法司法解释（二）》第26条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的当事人请求人民法院变更或者解除合同的人民法院应当根据公平原则并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”认定合同的解除及违约责任。

　　疫情及防控措施影响未构成不可抗力和情势变更但继续履行房屋租赁合同对承租人显失公平、可能造成不应有的损失承租人请求解除房屋租赁合同的可予支持。但因此解除合同的并不影响违约责任的认定。

　　二、对于房屋租赁合同履行问题的应对

　　房屋租赁合同尤其是商业用途的租赁合同更具有长期性随着疫情发展变化这类租赁合同的履行特别是在商场、宾馆、餐饮等行业影响较大需妥善化解出租人和承租人之间的矛盾推动经济的恢复和发展。根据近期关于租赁合同纠纷案件的处理结果及地方高院出具的参考的意见可知法院在处理该类案件过程中把握的原则如下：

　　一是和解优先促进和引导出租人与承租人相互沟通、协商解决纠纷本着互谅互让的原则实现合作共赢。法院对此类案件亦加大调解力度鼓励以调撤方式解决相关案件。

　　二是尊重约定通过缓交租金、延长租期等措施依法促进合同继续履行防止各方损失继续扩大。

　　三是共担损失根据履约情况适用情势变更和公平原则适当调整租金及违约金由双方共担合理损失。

　　四是利益衡平根据租赁房屋性质、规模、用途等具体情况采取相对灵活的裁判思路。

　　三、妥善处理此类房屋租赁合同纠纷的建议

　　（一）当事人应及时通知并提供证明

　　根据《合同法》第118条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的应当及时通知对方以减轻可能给对方造成的损失并应当在合理期限内提供证明。”因此如果房屋租赁合同的一方当事人希望通过不可抗力寻求救济免除责任应当将合同因疫情导致的履行障碍及时告知对方当事人以尽量减少不可抗力给对方当事人造成的损失。同时还应当在合理期限内提供履行障碍的证明文件。

　　（二）积极沟通协商变更合同条款

　　从促进合同继续履行的角度出发建议合同当事人在疫情发生之后根据疫情对合同履行的影响及时进行沟通协商按照公平和诚实信用原则变更合同条款或者签订补充协议适当降低或免除疫情防控期间的租金或适当延长租期尽量通过私力救济的方式从源头上减少纠纷产生。如果协商不成建议承租人先行交纳租金防止因己方违约而承担不必要的违约责任。然后再通过起诉的方式要求变更合同减免租金。

　　（三）注意固定和留存证据

　　当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明主张变更或解除合同的一方应当对解除或变更的事实承担证明责任。房屋租赁合同纠纷中无论当事人是援引不可抗力要求解除合同还是情势变更原则要求减免租金都应当对相关事实承担举证责任。具体到涉疫情案件中当事人应当注意收集和留存有关疫情发展、防控措施以及造成合同履行障碍的证据。比如政府针对疫情发布的相关政策采取的具体措施等；承租人因疫情防控被隔离、入院治疗的证据；承租人因疫情防控导致停产、停业以及经营收入骤减的相关证据。如果双方当事人在疫情防控期间存在协商沟通的应保留相关往来函件、邮件、聊天记录等必要时可通过公证的方式予以固定。

　　（四）谨慎合理选择请求权基础

　　对疫情性质的确定因个案的不同而存有差异合同当事人在提起诉讼时亦应谨慎选择请求权基础充分考虑疫情对合同履行的影响进而确定是要求变更合同还是要求解除合同防止请求权基础选择不当而承担不利后果。比如在疫情仅是对承租人的经营收益产生不利影响但并不必然导致合同目的不能实现的情况下承租人要求解除合同的主张很难得到法院支持。此时承租人基于情势变更或公平原则要求法院减免租金的请求更为现实和合理。

租房合同 篇6

　　合同号(No):

　　出租人(甲方)： 承租人(乙方)及单位：

　　联系地址： 联系地址：

　　电话： 电话：

　　身份证号： 身份证号：

　　见证方：(以下简称丙方)

　　授权代表人： 电话：

　　甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和苏州市相关地方性法规的规定在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同承诺共同遵守上海租房合同范本。

　　一、出租物业坐落地点及设施情况：

　　1.甲方将其拥有的位于苏州市 区 的房屋(以下简称“该房屋”)租给乙方使用用途为 房屋面积为 平方米。

　　2.该房屋现有装修及设施情况见附件。除双方另有约定外该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。

　　二.租赁期限

　　1.该房屋租赁期限共 个月自 年 月 日至 年 月 日止。

　　2.租赁期内甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。

　　3.租赁期满甲方有权收回该房屋乙方应如期交还。乙方若要求续租则必须在租赁期满前一个月内通知甲方经甲方同意后重新订立租赁合同。

　　三、租金及支付方式

　　1.该房屋租金为人民币 元整/月(此价格不含相关税费)中介服务费 元整 由 负担并在签定本合同时支付给丙方乙方应同时交纳首期租金 元给甲方合同范本《上海租房合同范本》。

　　2.该房屋租金按 支付支付时间为 以甲方实际收到为准。

　　3.乙方若逾期支付租金每逾期一天则乙方需按月租金的5%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月甲方有权收回此出租房乙方须按实际居住日交纳租金并承担违约责任。

　　四.租赁条件

　　1、甲方应向乙方出示该房屋的产权证或有权决定该房屋出租的相关证明。

　　2、甲方应保证该房屋的出租不违反国家法律法规的相关规定并保证自己有权决定此租赁事宜;签本合同后双方当事人应按国家规定进行备案。

　　3、乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。

　　4、未经甲方书面同意乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租甲方有权终止合同由乙方承担对甲方及丙方的违约责任。

　　5、乙方承担租赁期内水费、电费、 等实际使用的费用若有特殊约定则从其约定。

　　6、因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障乙方应及时联络进行维修并负担所发生的费用。由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用。

　　7、租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动须经甲方同意并经政府有关部门批准甲方有权对装修或改动情况进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施

　　甲方也无须对以上设施进行补偿。

　　五.产权变更

　　1.如甲方依法定程序将房屋所有权转移给第三方时无特别约定的情况下本合同对新的房屋所有人继续有效。

　　2.甲方若出售该房屋须提前三个月书面通知乙方同等条件下乙方有优先购买权。

　　六.关于押金

　　为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施乙方应在签定本合同并交纳首期租金时支付甲方 元作为押金。待租赁期限届满甲方验房后乙方将该房屋钥匙交与甲方同时甲方将此押金全部归还乙方。

　　七.合同的终止

　　1.租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。

　　2.乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方。房屋留置的一切物品均视为放弃甲方有权处置乙方绝无异议。

　　3.若甲、乙双方中的一方违约另一方有权终止合同并向对方提出赔偿要求丙方所收中介服务费不予退还。

租房合同 篇7

　　出租方：（以下简称甲方） 身份证号码：

　　承租方： （以下简称乙方） 身份证号码：

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定甲、乙双方

　　在平等、自愿的基础上就甲方将房屋出租给乙方使用乙方承租甲方房屋事宜为明确双方权利义务经协商一致订立本合同。

　　一、甲方将位于翼城县唐兴镇城内村新华路东三巷29号房屋（东三间

　　厨房厕所）出租给乙方居住使用租赁期限自 年 月 日至 年月日。

　　二、本房屋年租金为人民币 元居住前一次付清。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

　　三、乙方租赁期间水费、电费、有线电视使用费、卫生费以及其它

　　由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时乙方须交清欠费。

　　四、房屋租赁期为：从 年月日至 年月 日。在此

　　期间任何一方要求终止合同须提前三个月用书面形式通知对方并偿付对方总租金10%的违约金。合同一经签订双方都不得提前解除。租赁期内如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的本合同自然终止双方互不承担违约责任。

　　五、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用由乙方承担。

　　六、在承租期间未经甲方同意乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的由乙方承担赔偿责任。

　　七、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应立即负责修复或经济赔偿。甲方剩余物品（tcl电视机、电视柜、双人床一张、单人床两张、奥克斯空调、水晶王子电冰箱、亿佳能太阳能、电磁炉、案柜及其它用品等）及西侧三间及西侧平房内所有设施及物品乙方必须保管好损坏丢失按价赔偿。乙方应于房屋租赁期满后将承租房屋及附属设施、及甲方原剩余物品交还甲方。

　　八、合同的变更、解除与终止

　　1、双方可以协商变更或终止本合同。

　　2、甲方有以下行为之一的乙方有权解除合同：

　　（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响居住。

　　（2）甲方未尽房屋修缮义务严重影响居住的。

　　3、房屋租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同收回出租房屋；

　　（1）未经甲方书面同意转租、转借承租房屋。

　　（2）未经甲方书面同意拆改变动房屋结构。

　　（3）损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

　　（4）未经甲方书面同意改变本合同约定的房屋租赁用途。

　　（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用已经给甲方造成严重损害的。

　　（7）拖欠房租累计达___个月以上。

　　九、此合同未尽事宜双方可协商解决并作出补充条款补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷先友好协商协商不成的任何一方均有权向人民法院提起诉讼请求司法解决。

　　十、本合同连一式二份甲、乙双方各执一份自双方签字之日起生效。

　　甲方签字： 电话：

　　乙方签字： 电话：

　　年 月日

　　出租方：（以下简称甲方）

　　身份证号 地址 承租方：（以下简称乙方）

　　身份证号 地址甲、乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议：

　　一、甲方将位于六安市寿县南门外宾阳大道与明珠路交叉口宾阳小区———春申佳苑28号楼3单元505室的房屋单间出租给乙方居住使用（合租）租赁期限自年月日至年月日计个月。

　　二、单间房屋月租金为人民币元按（月/季度/年）结算。每（月/季度/年）初3日内乙方向甲方支付全（月/季度/年）租金元。

　　三、乙方租赁期间水费、电费、燃气费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方全额负担按时向有关部门支付水电等各种由租房者使用带来的消费。租赁结束时乙方须交清欠费并通知甲方。如果没有交清各种费用包括房租费、水电费等擅自离开甲方有权向有关主管部门报案、起诉。租赁结束时 乙方要通知甲方甲乙双方需当面检查房主提供的物品和房屋破损情况如有损坏需按相关标准赔偿。

　　四、乙方同意预交元作为保证金合同终止时当作房租冲抵。

　　五、单间房屋租赁期为年月日至年月日。在此期间任何一方要求终止合同须提前两个月通知对方并偿付对方一个月的违约金。

　　六、在承租期间未经甲方同意乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的由乙方承担赔偿责任。乙方在租房期间发生液化气爆炸、漏气插座、拖地线漏电等安全事故由乙方自行承担全部责任。

　　七、甲方保证该房屋无产权纠纷并提供相应的必备简单生活设备在房租费按时交纳的前提下由甲方交纳物业费。

　　八、就本合同发生纠纷双方协商解决协商不成任何一方均有权向有关部门提起诉讼请求司法解决。

　　九、本合同一式2份甲、乙双方各执1份自双方签字之日起生效。

　　甲方： 身份证号

　　乙方： 身份证号

　　身份证号

　　年月 日

租房合同 篇8

　　出租方（甲方）

　　承租方（乙方）

　　根据《中华人民共和国合同法》、《XX市房屋租赁条例》的规定甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上经协商一致就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜订立本合同。

　　1、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外乙方在租赁期内需事先征得甲方的书面同意方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋不得分割转租。

　　2、乙方转租该房屋应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。

　　3、在租赁期内乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

　　4、在租赁期内甲方如需出售该房屋应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

　　5、解除本合同的条件

　　甲、乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的本合同终止双方互不承担责任：

　　（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。

　　（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的；

　　（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

　　（四）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

　　（五）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押现被处分的。

　　6、甲、乙双方同意有下列情形之一的一方可书面通知

　　另一方解除本合同。违反合同的一方应向另一方按月租金的XXXXXXXX倍支付违约金；给双方造成损失的支付的违约金不足抵付一方损失的还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

　　（一）甲方未按时交付该房屋经乙方催告后日内仍未交付的；

　　（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

　　（三）乙方未征得甲方同意改变房屋用途致使房屋损坏的；

　　（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

　　（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

　　（六）乙方逾期不支付租金累计超过月的；

　　（七）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

　　7、违约责任

　　（一）该房屋交付时存在缺陷的甲方应自交付之日起的XXXX日内进行修复、逾期不修复的甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

　　（二）因甲方未在该合同中告知乙方该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制造成乙方损失的甲方应负责赔偿。

　　（三）租赁期间甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任致使房屋损坏造成乙方财产损失或人身伤害的甲方应承担赔偿责任。

　　（四）租赁期间非本合同规定的情况甲方擅自解除本租房合同提前收回该房屋的甲方应按提前收回天数的租金的XXXXXXXX倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿。

　　（五）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的甲方可以要求乙方XXXXXXXXX（恢复房屋原状/赔偿损失）

　　（六）租赁期间非本合同规定的情况乙方中途擅自退租的乙方应按提前退租天数的租金的XXXXXXXX倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的不足部分则由乙方另行支付。

　　8、其他条款

　　（一）租赁期间甲方需抵押该房屋应当书面告知乙方并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前XXXXXXXX日书面征询乙方购买该房屋的意见。

　　（二）本合同自双方签字/签字后XXXXXXXX生效。生效后的15日内由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后凡变更、终止本合同的由XXXXXXXX（甲方/乙方）负责在本合同变更终止之日起的15日内向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的所引起的法律纠纷由甲方承担一切责任。

　　（三）本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同

　　（四）甲、乙双方在签署本合同时对各自的权利、义务、责任清楚明白并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同另一方有权按本租房合同规定索赔。

　　（五）甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议应通过协商解决；协商解决不成的双方同意选择下列第XXXXXXXX种方式解决：

　　（六）提交XXXXXXXX仲裁委员会仲裁；

　　（七）依法向人民法院起诉。

　　9、本合同连同附件一式XXXXXXXX份。其中：甲、乙双方各持一份（XX市/XXXXXXXX区/县）房地产交易中心受理处一份以及XXXXXXXXXXXXXXXX各一份均具有同等效力。

　　甲方XXXXXXXXXXXXXXXX身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXX

　　乙方XXXXXXXXXXXXXXXX身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXX

租房合同 篇9

　　甲方： 身份证号： 电话：

　　乙方： 身份证号： 电话：

　　声明：

　　甲方有 住房一套愿意将其中的 主卧 出租给乙方经双方协商达成如下协议：

　　1、乙方付房屋押金 1100 元整水、电、煤气、宽带费用按发票实际金额由乙方承担三分之一。

　　2、房租每个月租金 1100 元整每 3个月 一付乙方应在到期日前5天支付下一季度租金。租期从 20xx 年 12 月 2 日起至 20xx 年 12 月 5 日止。首季租期从 20xx 年 12 月 2 日起至 20xx年 3 月 5 日止乙方支付甲方3个月零4天房租 3300+147 元押金 1100 元宽带费180 元。

　　3、甲方收到乙方房租后需同时将房屋钥匙交给乙方租用期同时开始租用关系建立。在租用期间房屋仅限乙方一人居住使用;合约期限内乙方不得将房屋再次转租;乙方不得以任何理由留宿异性。

　　4、乙方应当遵纪守法不得利用甲方出租的房屋从事违法活动否则乙方除承担法律后果外甲方有权终止此协议。

　　5、租房期间乙方应注意用水用电防盗等安全事项防火安全门前三包综合治理及安全、保卫等工作乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。若出现意外乙方承担相应责任。

　　6、在租赁期内甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的必须提前一个月通知对方协商后解除本协议。租用期满后乙方如需继续使用应提前一个月提出甲方可根据实际情况在同等条件下给予优先。

　　7、乙方不得擅自改变室内结构并爱惜使用室内设施损坏按物价照价赔偿。乙方应保持主卧及公共区环境卫生营造良好和谐的生活环境。

　　8、本协议书自签定之日起生效租期一旦结束双方终止合同关系。本协议一式二份甲乙双方各执一份具有同等效力。

　　9、补充说明：

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

租房合同 篇10

　　出租方： (以下简称甲方)

　　承租方： (以下简称乙方)

　　甲、乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议：

　　一、甲方将位于某某市某某街道某某小区某某号楼某某号的房屋出租给乙方居住使用租赁期限自某某年某某月某某日至某某年某某月某某日计某某个月简单租房合同书。

　　二、本房屋月租金为人民币某某元按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初某某日内乙方向甲方支付全月/季/年租金。

　　三、乙方租赁期间水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时乙方须交清欠费。

　　四、乙方同意预交某某元作为保证金合同终止时当作房租冲抵。

　　五、房屋租赁期从某某年某某月某某日至某某年某某月某某日。在此期间任何一方要求终止合同须提前三个月通知对方并偿付对方总租金某某%的违约金;如果甲方转让该房屋乙方有优先购买权。

　　六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用由乙方承担。

　　七、在承租期间未经甲方同意乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的由乙方承担赔偿责任。

　　八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的甲方应予以协助。

　　九、就本合同发生纠纷双方协商解决协商不成任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼请求司法解决。

　　十、本合同连一式某份甲、乙双方各执某份自双方签字之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　年月日