上海租房合同

　　以下有两个范本供大家参考!希望能帮助到有需要的朋友!

　　上海租房合同一

　　甲方：(出租人)

　　乙方：(承租人)

　　双方经友好协商根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定就租赁房屋一事达成以下协议。

　　第一部分房屋概况

　　第1条甲方保证向乙方出租的房屋系(本人共有)拥有完全所有权和使用权设有房屋它项权利有.(如果房屋是共有则还应增加：已经共有人同意附书面同意声明。如果是委托租赁应有房屋所有权人与受托人的委托协议书)

　　第2条房屋法律概况

　　1、房屋所有权证书登记人：______身份证号码：_____;

　　2、房屋所有权证书编号：_____;

　　3、土地使用权证书编号：_____;

　　4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：_____;

　　5、房屋的使用面积：

　　6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：_____

　　第3条出租房屋概况

　　(包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等)

　　_____________________________________________

　　第二部分租赁期限

　　第4条房屋租赁期限：自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。遇以下情况应顺延：

　　1)发生不可抗力事由的;

　　2)甲方非正常原因逾期交付房屋的;

　　3)非乙方原因致使房屋无法居住的;

　　4)经双方协商一致并书面更改的。

　　第三部分租金条款

　　第5条租金每月人民币_____元(大写：_____整)

　　第6条租金按季支付;自本合同生效之日起十五日内乙方应支付给甲方1个季度的租金;以后应在每季度最后一个月的月底前付清下一季度的租金。(也可以约定以月、年等支付租金日期)

　　第7条租金支付地点：;

　　第8条租金支付方式：_____(现金、支票、汇票、转帐等);

　　第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票否则乙方有权拒绝支付租金。

　　第四部分相关费用

　　第10条房屋在租赁期间产生的税收由_____承担不因本租赁合同无效或撤销或变更而变动除非双方对此达成书面变更协议。

　　第11条租赁期间乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担;环境卫生费、治安费、物业管理费用等由承担。

　　第12条租赁期间房屋的使用权归乙方包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施(如自行车位、汽车车位)等。

　　第五部分房屋变更与设立他项权利

　　第13条租赁期间甲方如将房产所有权转移给第三方应提前3个月书面通知乙方乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后该第三方即成为本合同的当然甲方享有原甲方的权利和承担原甲方的义务甲方不再承担本合同约定的权利与义务。

　　第14条租赁期间乙方如欲将房屋转租给第三方使用须征得甲方书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方享有原乙方的权利和承担原乙方的义务乙方不再承担本合同约定的权利与义务。

　　第15条租赁期间甲方欲对房屋设立抵押权须提前2个月书面告知乙方乙方有权决定是否继续承租。如乙方在7日内无异议或不作为则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本合同则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。

　　甲方没有按以上约定告知乙方乙方有随时单方面解除本合同的权力并追究甲方违约责任。

　　第16条甲方设立其它他项权利可以不征得乙方同意但应提前_____个月书面告知乙方。

　　第六部分房屋修缮

　　第17条租赁期间甲方应负责房屋的正常维修或委托承租方代行维修维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。

　　第18条租赁期间如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏或人为损坏或屋面漏水等影响乙方正常居住生活事由的甲方应在接到乙方通知之日起7天内予以修缮超过7天乙方有权自行修缮。

　　第19条租赁期间如房屋有倾倒危险或其它严重妨碍乙方正常居住的或威胁到乙方的生命财产安全的甲方应在接到乙方的通知后立即即进行修缮或暂时补救如果甲方对此怠慢或不予以理睬或采取维修保养措施不力乙方可以退租或代甲方修缮。

　　第20条对房屋进行的修缮费用乙方可以抵销租金或向甲方索还并可追究甲方违约责任。

　　第七部分甲方权利与义务

　　第21条甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等及如实回答乙方的相关咨询否则视为欺诈行为。

　　第22条甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋每日向乙方偿付违约金人民币元累计不超过_____个月的租金。

　　第23条租赁期间如甲方确需收回房屋自住必须提前_____个月书面通知乙方。解除合同后甲方应支付违约金违约金以剩余租期内应交租金总额的_____%计算。

　　第24条租赁期间如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。

　　第25条乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修如果因甲方原因致使乙方在合同期限内满搬出房屋时甲方除承担违约责任外还应折价装修费用一次性支付给乙方。

　　折价装修费用由双方协商协商不一致按照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。

　　第八部分乙方权利与义务

　　第26条乙方按本合同约定交付租金甲方如无正当理由拒收乙方不负迟延交租的责任。

　　第27条租赁期间如乙方需要退房必须提前个月书面通知甲方。双方协商一致解除合同乙方应付给甲方违约金违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。

　　第28条租赁期间乙方未经甲方同意改变房屋的构及用途故意或过失造成租用房屋和设备的毁损应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等须事先征得甲方同意如需要经政府审批的则应经有关部门批准方能施工。

　　第29条乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方;双方如无法达成协议则乙方应自合同期满之日起7天内自行拆除恢复至房屋原状。超过7天甲方有权无偿保留或自行拆除拆除费用由乙方在合理数额内承担。

　　第30条根据本合同约定提前终止合同或合同期满乙方应在收到甲方正式书面通知之日起15天内搬出全部设备、物件但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况则甲方应允许乙方延期_____天但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金。搬迁后_____日内房屋里如仍有余物如双方无约定视为乙方放弃所有权由甲方处理。

　　第31条租赁期满或合同解除如乙方逾期不搬迁乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。

　　第32条租赁期满乙方需续租应提前_____天书面通知甲方甲方自收到书面通知之日起_____天内应提出异议或与乙方协商续约;如在接到乙方书面通知之日起_____天内甲方不予以书面答复则视为默认同意乙方续租本合同自动延长一年自_____天期满次日起计。

　　第33条租赁期满乙方在同等租金下有优先承租权。

　　第九部分不可抗力和例外

　　第34条不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。

　　第35条因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后_____日内将情况告之对方并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内一方或双方应当继续履行合同。

　　第36条不可抗力影响如持续_____个月以上任一方均有权单方面终止合同。

　　第37条合同履行期间如非因乙方原因房屋发生漏水、倒塌或房屋被认为危房或其它原因致使乙方无法正常居住生活的在甲方维护或修缮完毕之前甲方应减免这段日期的租金。

　　第38条因不可抗力致使本合同无法履行本合同则自然终止甲方应在本合同终止之日起_____天内返还乙方多支付的租金其它有关问题按国家相关规定处理。

　　第十部分通知

　　第39条依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以中文书写通知可以专人递交或以挂号信件、或以公认的快递服务或图文传真发送到另一方。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定：

　　(1)专人递交的通知在专人交到之日视为送达;

　　(2)以图文传真发送的通知在成功传送和接收日后的第1个工作日视为送达。

　　第十一部分争议解决

　　第40条对于因本协议履行而发生的争议双方应协商解决协商不成可向房屋所在地法院诉讼。

　　第十二部分合同生效

　　第41条本协议自双方签字之日起生效本合同另有约定或法律、行政法规有规定的则从其约定或规定。

　　第42条甲方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续。如果甲方在本协议双方签字之日起30天内仍然没有办理上述手续则乙方有权解除本合同。

　　第十三部分违约责任

　　第43条任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。

　　第44条任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后应在_____日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在_____日内不予以书面回答则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下甲乙双方应对此问题进行协商协商不成的按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。

　　第十四部分索赔

　　第45条如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行甲方应返回乙方已经交付的'租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用包括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用(如：有线电视安装费、电话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤气管道安装费、网络安装费、暖气安装费等)

　　第46条如果因甲方非正当原因致使合同无法履行甲方应在合同不能履行之日起_____天内一次性支付给乙方补偿金人民币_____元(大写：_____)作为对乙方的间接损失补偿。

　　第47条如果因乙方非正当原因致使合同无法履行乙方应在合同无效之日起7天内一次性支付给甲方补偿金人民币_____元(大写：_____)作为对乙方的间接损失补偿否则甲方有权暂时扣留乙方已经交付的租金。乙方基于信赖而先期投入的各类费用(同第45条含义)甲方不予以补偿。

　　第48条乙方逾期支付应支付租金自逾期之日起每日按应交付租金的_____%向甲方支付违约金但违约金累计不超过_____个月的租金。乙方如拖欠租金达_____天以上甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任

　　第49条甲方不按合同约定交付房屋给乙方自逾期之日起每日向乙方支付违约金人民币_____元但违约金累计不超过_____个月的租金。甲方逾期交付房屋超过_____天乙方有权单方面解除合同并追究甲方责任。

　　第50条如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。

　　第十五部分附则

　　第51条本协议一式陆份甲、乙双方各存二份税务部门一份房屋租赁管理部门一份均具有同等法律效力。

　　第52条本协议如有未尽事宜可经双方协商作出补充规定补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致则以补充规定为准。

　　第53条本协议中的“法律”指由全国人民代表大会或其常委会制订颁布的条文;“法规”是指行政法规和地方性法规;“规章”是指部门规章和地方政府制订的规章。

　　甲方签字：_____(出租人)

　　住址：_____;

　　身份证件号码：_____

　　电话：_____

　　时间：_____

　　乙方签字：_____(承租人)

　　住址：_____;

　　身份证件号码：_____

　　电话：_____

　　时间：_____

　　上海租房合同二

　　出租人(以下简称甲方)______________电话：______________

　　承租人(以下简称乙方)______________电话：______________

　　根据《中华人民共和国租赁合同法》甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上经协商一致订立本合同。合同内容如下：

　　1、出租物业

　　地点：______________面积：______________

　　2、租金

　　1)该房屋每月租金为人民币______元;大写：_____仟_____佰_____元整。

　　2)租金每______个月付一次。具体付款日期：___前支付以甲方收到为准。

　　3)乙方如逾期支付租金每逾期一天则乙方需按月租金的_____%支付滞纳金欠交租金超过_____天视同违约甲方有权收回房屋并由乙方承担一切违约责任。

　　4)乙方如提前解约已多付的房租不予退回。

　　5)租金以人民币现金形式支付甲方出具收取凭证。

　　3、押金

　　1)签约时承租人须支付房房屋押金即人民币_____元整。该押金不得冲抵房租。

　　2)在合同到期或解约后甲方在乙方不拖欠任何费用和保持室内设施完好的情况下即返还押金。

　　4、租期

　　1)乙方租用该房期限为_____个月即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。超过该租期不足一个月按一个月计算。

　　2)在租赁合同期内甲乙双方任何一方未经对方同意中途擅自解除合同的应向对方支付一个月的房租作为违约金。

　　3)本合同期满时乙方有优先续租权但须提前_____天给予甲方书面通知取得甲方的同意并签订续租合同。甲方亦须在_____天前通知乙方是否变动租金。

　　5、租赁条件

　　1)未经甲方书面同意乙方不得将出租房屋转租、转让、抵押或与他人调剂交换使用否则甲方有权终止合同并没收押金。

　　2)乙方应按时支付因租用该出租房屋而产生的有关费用。

　　3)因乙方使用不当或不合理使用出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障乙方应及时联络管理机构进行维修并负担有关维修费用。

　　4)租赁期内乙方对出租房屋进行装修或增加水电等设施须征得甲方同意并经政府有关部门批准并由甲方执行监理所需费用由乙方承担双方解约时乙方不能移走自行添加的构性设施甲方亦不必对上述添加设施进行补偿。

　　5)租赁期满若甲、乙双方未达成续租协议乙方应于租期届满时或之前迁离出租房屋并将钥匙及房屋按租用时之状况归还甲方。否则甲方有权采取有效措施收回出租房屋并另行处理。

　　6、其它条件

　　1)本合同一式三份甲、乙双方各持一份见证方一份具有同等法律效力。

　　2)本合同自签订之日起生效。

　　甲方：_________乙方：_________

　　见证方：_________

　　签订日期：__________________