最新门面租房合同样本及注意事项

　　订租赁房屋协议时应注意的问题：

　　1、出租房的主体资格即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)实践中曾有人与不是产权人签约造成了很多不必要的麻烦;

　　2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细以防退租时发生纠纷;

　　3、应对租房者是否有权转租明确约定;

　　4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);

　　5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);

　　6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;

　　7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话抵押权人是否允许出租万一抵押权实现如何承担责任等;

　　在房屋正式交割前交易双方应当签订一个《租赁合同》这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦但是事前有一个文字的东西双方都按约定来做对双方都有一个约束能够使以后少出现不必要的矛盾出现矛盾时也有据可查避免出现大的麻烦。

　　房屋租赁合同属于不动产租赁合同是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同也就是说合同一经签订即对双方当事人具有法律约束力出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

　　房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人都有权将其使用的标的物转由他人使用成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效拒绝支付租金只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。

　　承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权说明承租人只要有出租人的合法授权也可以行使部分出租人的权利只是其权利的行使要受到一定的限制。

　　由于房屋是特定物双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等数量则指房屋的面积、间数等。这是房屋租赁合同的主要条款也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的'标的物不符合约定条件例如房屋面积与合同约定有误差应视为出租方交付的标的物有瑕疵承租人可要求追究对方的违约责任可以采取书面形式通知对方要求解除合同也可以双方经协商减少租金变更合同内容。

　　如果出租人交付的房屋状况与约定不符承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢?这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业管理费由承租人支付则承租人不能拒绝支付物业管理费。

　　租金由出租人收取是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用二者不是一个法律关系不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

　　合同样本(一)

　　甲方：

　　乙方：

　　经甲乙双方协商乙方租甲方门面房 间位于 ,达成协议如次：

　　1 租房时间： 年 月 日至 年 月 日止。水费由 方负责电费单价按供电所收费单据平均价计租房 元。由乙方一次性付清。

　　2 房屋主体不能改变屋内家器具不得损坏亡失否则照价补偿。

　　3 乙方必需正确用电用水时刻注意放火防盗防事故保证自己和他人地生命和财产安全公共区域不得堆放杂物及垃圾保证公共区域的整齐。

　　4 现金等贵重物品乙方必需妥善保管若有亡失责任自负。

　　5 乙方不得把社会闲散人员带入房内对自身安全负责。

　　本合约自签字之日起生效若有违约补偿对方经济损失。

　　甲方(签字)：

　　乙方(签字)：

　　年 月 日

　　合同样本(二)

　　甲方(出租方):

　　乙方(承租方):

　　现经甲、乙双方充分协商达成如下租房协议以资信守:

　　一、房屋座落地点: 面积: 附属物:

　　二、租赁期限: 年即 年 月 日至 年 月 日

　　三、租金及交纳时间:每月 元按 月付一次先付后住其中第一次付款 元在 之前付清;第二次付款 元在 之前付清依次类推。

　　四、租房押金: 元到期结算后归还。

　　五、违约责任:自合同签订后既产生法律效力任何一方均不得无故终止协议。如发生违背情况违约方应支付给守约方违约金 元并按实结算房租。

　　六、租赁期间的其他约定事项:

　　1、甲方提供完好的房屋及设施并按国家规定办理好有关租赁手续。乙方不得破坏房屋结构及设施否则按价赔偿

　　2、水电、闭路宽带、电话及卫生费由使用人

　　(乙方)承担。

　　3、乙方不得将房屋转租或供非法用途外来人员居住必须主动办理暂住户口手续若发生非法事件乙方自负后果并承担违约责任。

　　4、租期内如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的协议自然终止双方互不承担违约责任。

　　5、甲乙任何一方因特殊原因提出前解除合同必须提前一个月通知对方否则视作违约。

　　6、乙方如不按时交付租金、水电费、电话费等应付费用甲方有权单位解除协议收回房屋并有权向乙方索取违约金。

　　7、此协议未尽事宜双方协商解决并作出补充规定补充规定与本协议有同等效力。双方如果出现纠纷先协商协商不成由法院裁决。

　　8、合同签字生效视作中介成功。中介方合法取得佣金日后双方发生变故中介佣金不作退回。

　　9、电 度水 度煤气 立方。

　　10、补充。七、本协议一式 份甲乙双方各执一份 备案一份。

　　经甲、乙双方签字、盖章后生效。

　　甲方(签字):

　　身份证号码:

　　联系电话:

　　乙方(签字);

　　身份证号码:

　　联系电话:

　　日 期: