办公租房合同协议

　　甲方(出租方)：_______________________

　　乙方(承租方)：_______________________

　　甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：

　　一、 房屋的座落、面积及装修、设施

　　1.1　甲方将其合法拥有的座落在__________市___________________________出租给乙方使用。

　　1.2　甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共___________________________________平方米。

　　二、 租赁用途

　　2.1　乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为办公使用。

　　2.2　在租赁期限内未事前征得甲方的书面同意乙方不得擅自改变该房屋使用用途。

　　三、 租赁期限

　　3.1　该房屋租赁期共_____个月自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　3.2　租赁期满甲方有权收回全部出租房屋乙方应如期交还。乙方如要求续租则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向重新签定租赁合同。

　　四、 租金及支付方式

　　4.1　该房屋月租金为人民币_________元。(大写：___________________)。

　　4.2　该房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付以后每期租金提前_________日支付。

　　五、 其他费用

　　5.1　乙方在租赁期限内使用的 □水 □电费 □电话 □网络使用费 □物业管理费 □租金税费 □_________由乙方按有关规定自行承担。

　　5.2　根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元(大写________元整)待租赁期满结清费用后甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用甲方有权拒还押金。如乙方结清甲方得全额退还押金。

　　六、 房屋修缮责任

　　6.1　在租赁期限内甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

　　6.2　如因不可抗力原因导致房屋损坏或造成乙方损失的双方互不承担责任。

　　6.3　室内现有设施：

　　电器如下：____________________________________________________________.

　　家具如下：____________________________________________________________.(面试网www.mian4.net)

　　七、 转租的约定

　　7.1　除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外乙方在租赁期限内须事先征得甲方的书面同意方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。

　　7.2　乙方转租该房屋订立的转租合同应符合以下规定：

　　(1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期;

　　(2) 转租期间乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外还应继续履行本合同规定的义务;

　　(3) 转租期间本合同发生变更、解除或终止时转租合同也应随之相应变更、解除或终止。

　　八、 变更和解除本合同的条件

　　8.1　在租赁期限内非下列情况之一的不得变更或解除本合同：

　　(1) 甲方或乙方因有特殊原因经双方协商一致同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

　　(2) 因出现非甲方能及的情况使该房屋设施的正常运行或水、或电等正常供应中断且中断期一次超过_______天乙方认为严重影响正常使用房屋的;

　　(3) 因乙方违反本合同的约定且经甲方提出后的_______天内乙方未予以纠正的;

　　(4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏本合同不能继续履行的;

　　(5) 在租赁期间该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。

　　8.2　变更或解除本合同的要求变更或解除本合同的`一方应主动向另一方提出因变更或解除本合同使一方遭受损失的除本合同(8.1条)第(4)第(5)款可依法免除责任外应由另一方负责赔偿。

　　九、 乙方的责任

　　9.1　在租赁期内乙方有下列行为之一的甲方有权终止本合同收回该房屋由此而造成甲方损失的乙方应予以赔偿：

　　(1) 未经甲方书面同意擅自将该房屋转租、转借他人使用的;

　　(2) 未经甲方书面同意擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋且经甲方书面通知在限定时间内仍未纠正、并修复的;

　　(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋从事违法违章活动的;

　　(4) 拖欠租金累计_______月以上的。

　　9.2　在租赁期限内乙方未经甲方同意中途擅自退租的乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的乙方还应负责赔偿。

　　十、 甲方的责任

　　10.1　甲方未按本合同约定的时间交付该房屋供乙方使用的每逾期一天甲方应按月租金的_____%向乙方偿付违约金。逾期_____天则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外若支付的违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿;

　　10.2　在租赁期限内甲方因非本合同第九条第1款规定的情况擅自解除本合同提前收回该房屋的甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金若支付的违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿;

　　10.3　乙方无论任何原因退租则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金并将剩余(如有)返还违约金按本合同相关条款执行;

　　10.4　甲方应保证出租之房屋其所有并无产权及使用权的纠纷如发生产权及使用权的纠纷应由甲方承担乙方的全部损失。

　　十一、 其他条款

　　11.1　本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分与本合同具有同等效力;

　　11.2　甲、乙双方在签署本合同时具有完全民事行为能力对各自的权利、义务、责任清楚明白并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同另一方有权按本合同规定索赔;

　　11.3　甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议应协商解决。协商不成时双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉;

　　11.4　本合同(正本)连同附件一式二份由甲乙双方各执一份均具有同等效力。

　　十二、 其他补充约定：____________________________________________________.

　　出租方(甲方)：________　承租方(乙方)：___________

　　电话：__________________　电话：_____________________

　　日期：__________________　日期：_____________________