个人租房合同协议书注意哪些问题

　　在不断进步的时代很多场合都离不了协议签订协议可以保护当事人的合法权益。那么什么样的协议才是有效的呢？以下是小编收集整理的个人租房合同协议书注意哪些问题希望对大家有所帮助。

　　《合同法》第224条规定承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的出租人可以解除合同。

　　据此承租人经出租人同意转租的那转租合同应为有效。如承租人未经出租人同意转租的转租合同的效力如何呢？《合同法》虽规定承租人转租房屋需事先经过出租人的同意但未规定承租人未经出租人同意擅自转租的所产生的转租合同的效力。这也造成实践中各地法院对转租合同的.效力产生了不同的认识。

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此问题作出了明确的规定。该《解释》第16条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租但在六个月内未提出异议其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的人民法院不予支持。

　　即出租人知道或应当知道承租人转租的应当在六个月内提出异议出租人以承租人未经其同意擅自转租为由请求解除合同或者认定转租合同无效的应予支持。因此承租人未经出租人同意而定的转租合同应属效力待定的合同。合同是否有效取决于出租人知道或者应当知道承租人转租事实后在法律规定的期限内所作的表示。

　　个人租房合同协议书

　　甲方姓名（出租方）：_________________ 身份证号码：________________

　　乙方姓名（承租方）：__________________ 身份证号码：________________

　　经双方协商甲方将位于______________________________房屋出租给乙方居住使用。

　　一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。

　　二、月租金为____元缴租为____支付一次人民币（大写）_________元（￥____元）

　　以后应提前___天支付。

　　三、约定事项

　　1、乙方入住时应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。

　　2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋及屋内家具家电不得擅自改动房屋结构爱护屋内设施如有人为原因造成破损丢失应维修完好否则照价赔偿。并做好防火防盗防漏水和阳台摆放、花盆的安全工作若造成损失责任自负。

　　3、乙方必须按时缴纳房租否则视为乙方违约。协议终止。

　　4、乙方应遵守居住区内各项规章制度按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金________元给甲方乙方退房时交清水电气光纤和物业管理等费用及屋

　　内设施家具、家电无损坏下水管道厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。

　　5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁乙方无条件搬出已交租金甲方按未满天数退还。

　　6、备注：______________________________________________________________

　　四、本合同一式两份自双方签字之日起生效。另水；_____吨气；____立方电；___度

　　甲方签章（出租方）：乙方签章（承租方）：

　　电话： 电话：

　　年 月 日